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美國買房政策美國房產(chǎn)的升值空間越來越大，人們?nèi)ッ绹�買房不再是湊門看看熱鬧了。美國針對房地產(chǎn)的法律體系非常完善，涉及到稅收和政策的方方面面問題，會讓很多人產(chǎn)生疑問和顧慮。下面我們來給大家介紹一下美國買房的幾點常識。

1丶在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶

對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。

2丶看上美國房子后，該怎么出價?

美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。

3丶永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

眾所周知，美國產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。

4丶美國房子出租不難

西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。

5丶在美國買房，不要為了砍價而挑毛病

許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習(xí)慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。

6丶不要要求賣家送你家具。

在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)。

7丶投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎?

投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。

8丶不是每個外國人都能辦理房貸。

貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

綜上所述，投資者想要美國購房不僅要有足夠的財力準(zhǔn)備，而且還要有知識和心理準(zhǔn)備。