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美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)該如何投資呢

來(lái)源：http://sanwen8.cn/p/390hqoU.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/22

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現(xiàn)如今越來(lái)越多的朋友選擇去美國(guó)投資房產(chǎn)，其實(shí)在美國(guó)除了投資房產(chǎn)以外還可以投資美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，該如何投資呢？我們就為大家介紹一下啊。

美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，一般和我們國(guó)內(nèi)的門(mén)面房差不多，意思一樣。都是在商圈。一般大公司的在成熟商圈，比如沃爾瑪、肯德基，這些公司等商圈成熟了再進(jìn)來(lái)。大公司一般不會(huì)冒險(xiǎn)。都有嚴(yán)格的選址標(biāo)準(zhǔn)。世界各地，最基本的商業(yè)地產(chǎn)投資要素都大同小異。比如地段地勢(shì)，交通便利性，人流狀況，該區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力消費(fèi)力，城市規(guī)劃對(duì)該處地產(chǎn)的影響，比價(jià)，收益率等。

美國(guó)市場(chǎng)上有上萬(wàn)個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，一般出租凈回報(bào)在4-5%左右。像一些銀行，也只有5%左右，還有麥當(dāng)勞一般在4.5%的凈回報(bào)。肯德基一般在7-8%之間。藥店，比如CVS、Walgreens、Rite Aid凈回報(bào)要高一些，10.5% 的都有，而且租期長(zhǎng)。因?yàn)樗幍旰苜嶅X(qián)，所以敢簽幾十年。一般小型的公司，比如小型的餐館等，租期短，凈回報(bào)很高，甚至15%。但這樣的商業(yè)地產(chǎn)，除非是美國(guó)人或者當(dāng)?shù)厝耍苁煜げ鸥屹I(mǎi)。作為國(guó)人，不熟悉美國(guó)，還是不要去碰很小公司、名不見(jiàn)經(jīng)傳的商業(yè)地產(chǎn)。

如果您想要美國(guó)投資商業(yè)地產(chǎn)的話，以上為大家介紹的這些內(nèi)容可以學(xué)習(xí)一下的。

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