精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

雖說(shuō)中國(guó)和美國(guó)有一些矛盾，但是還是有很多人選擇去美國(guó)定居，無(wú)論是美國(guó)的教育，醫(yī)療設(shè)施，社會(huì)福利等都明顯由于中國(guó)，那么我們中國(guó)人去美國(guó)買(mǎi)房子之前要考慮哪些要素呢？接下來(lái)我們我們就來(lái)看一下。

一、買(mǎi)什么類型的房子？

 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，最主要的有獨(dú)棟別墅（house），聯(lián)體別墅（town  house），公寓（Condo）。美國(guó)公寓的建筑標(biāo)準(zhǔn)比中國(guó)高很多， 一旦公寓的固定設(shè)施（如，廚房家電、空調(diào)等）更新及裝修翻新后，房屋的維護(hù)成本并不高。相反，獨(dú)棟別墅因其獨(dú)立結(jié)構(gòu)決定了維護(hù)成本高。但是別墅的優(yōu)勢(shì)在于，土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地長(zhǎng)期一定會(huì)升值；但是，對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，一般有穩(wěn)定收入和有子女的家庭才會(huì)搬到市郊的別墅區(qū)居住，而這樣的家庭已經(jīng)有能力購(gòu)買(mǎi)或者盡量通過(guò)貸款解決購(gòu)房。所以，對(duì)別墅的租賃需求比公寓差很多。總的來(lái)說(shuō)，美國(guó)公寓更適合中短期投資，而別墅適合長(zhǎng)期投資或自住

二、養(yǎng)房成本有哪些？

 1）房產(chǎn)稅  2) 房屋保險(xiǎn) 3) 小區(qū)費(fèi)或物業(yè)費(fèi)（HOA）

三、面積計(jì)算與國(guó)內(nèi)不同  美國(guó)房屋面積是以使用面積來(lái)計(jì)算，不同于國(guó)內(nèi)以建筑面積計(jì)算。 比如，房產(chǎn)面積標(biāo)明是2000平方英尺（大約185平方米）， 是真正的居住面積，不包含車(chē)庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)、地下室和公用過(guò)道、電梯等

四、哪些要素影響房?jī)r(jià)？  地產(chǎn)投資三字經(jīng)，Location! Location! Location! 在全球任何城市都適用。美國(guó)地廣人稀，房?jī)r(jià)不會(huì)像中國(guó)城市一樣普漲，選擇地理位臵更為重要。其他需要綜合考慮的因素，包括物業(yè)管理、周邊治安，小區(qū)環(huán)境、交通便利程度，就業(yè)機(jī)會(huì)等等。

五、買(mǎi)房與移民無(wú)關(guān)   買(mǎi)房與移民美國(guó)沒(méi)有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

六、美國(guó)購(gòu)房交易成本  由于美國(guó)各州的法律制度不同，交易成本會(huì)有差異，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的交易稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)大概為房?jī)r(jià)的2-4%。  

七、房產(chǎn)投資收益要交稅

  1）對(duì)于出租房產(chǎn)收益交稅 。根據(jù)美國(guó)相關(guān)法律，美國(guó)非居民納稅個(gè)人可以將房產(chǎn)出租凈收益作為“與美國(guó)貿(mào)易或業(yè)務(wù)有關(guān)的收入” 根據(jù)分級(jí)所得稅率納稅，最低10%，最高35%。

2）對(duì)出售房產(chǎn)收益交稅。根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of1980, FIRPTA)，當(dāng)非居民外籍人士出售美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要預(yù)先扣留賣(mài)價(jià)的10%作為此房產(chǎn)的資本利得稅的預(yù)扣。預(yù)扣由過(guò)戶公司從賣(mài)價(jià)的款項(xiàng)中直接提交給美國(guó)國(guó)稅局。

 可以說(shuō)，美國(guó)投資房地產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售所涉及的稅務(wù)問(wèn)題、稅務(wù)的減免、退稅相當(dāng)復(fù)雜，聘請(qǐng)專業(yè)會(huì)計(jì)師咨詢報(bào)稅，可以幫助減稅甚至完全免稅。

無(wú)論去哪個(gè)國(guó)家買(mǎi)房子，我們都得查一下當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站，看一下在他們那買(mǎi)房子有什么要求，住房環(huán)境，交通，就業(yè)等等。