亞特蘭大房價漲幅高創(chuàng)高點
來源：http://world.fang.com/news/10902926.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/7
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美國標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房價指數(shù)已連續(xù)4個月取得兩位數(shù)的年度漲幅，但建立這個指數(shù)模型之一的經(jīng)濟學家席勒(Bob Shiller)仍對美國住房市場持謹慎態(tài)度。
美國6月份該房價指數(shù)年率上漲12.1%，前值漲12.2%，季度調(diào)整房價指數(shù)月率增2.2%，前值增長2.4%。
標普道瓊斯指數(shù)委員會主席David M. Blitzer表示：全美房價在過去兩個季度都達到了年化增長10%以上的水平。然而，各個城市的月度數(shù)據(jù)仍然顯現(xiàn)出房價上漲的勢頭在逐漸放緩。
席勒在接受CNBC采訪時說：“住房市場目前的勢頭是上升的。”但盡管房價正在復(fù)蘇，對于近期的房價走勢，他仍不那么樂觀。他說：這一切都不真實，房地產(chǎn)市場的投機性已經(jīng)非常高了。
他指出，住房市場經(jīng)過了“大周期”。他說：“加州的房價已經(jīng)像過山車一樣上下了幾十年，但最后還是停在原地……這就是這些市場的情況。”
盡管美國房市復(fù)蘇，但房貸新申請、再融資數(shù)量一直下降，美國民眾擁房率降至18年低點。而全現(xiàn)金購房數(shù)量攀升近60%，其中許多投資者購房出租。
紐約房價漲幅創(chuàng)2002年來高點 亞特蘭大漲幅最大
據(jù)最新出爐的標普/凱斯-席勒房價指數(shù)，6月紐約房價指數(shù)月度漲幅達到2002年以來的最高水平。
20個城市中，6月房價指數(shù)環(huán)比增長幅度最大的是亞特蘭大，增幅達3.4%；華盛頓房價指數(shù)增幅最小，為1%。
與去年同期相比，6月增長幅度最大的是拉斯維加斯，達到24.9%。
整體來看，6月的報告顯示出房價仍然在上漲，但是增速有所放緩。20個城市中，有13個城市在6月的房價漲幅較5月有所回落。考慮到目前正處于周期性買入時期，本應(yīng)該看到房價錄得最大漲幅。
隨著利率增至近4.6%的水平，一些房屋買家可能會因此退縮，這也將導(dǎo)致房價急劇上漲后開始放緩。
另外房地產(chǎn)市場正面消息比春季時仍有所減弱。與成屋銷售數(shù)據(jù)比較，新屋開工和新屋銷售數(shù)據(jù)依然滯后。
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