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     房價持續增長的美國,2016年房價會怎樣呢?還會繼續上漲嗎?還是說會走下坡路呢?下面是一則有關的新聞.

     新浪財經訊 北京時間7月18日消息，美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)發表研究報告稱，美國房價相對于收入已經高估約10%，上漲勢頭將在2016年結束，然后進入6年零漲幅時期。不過相比2006年高估約60%的情況，當前的美國房地產市場并不算嚴重泡沫。

      美國房產市場是萬眾矚目的焦點房產市場,這里的起伏都會引起很多巨大的經影響,所以投資者們投資需謹慎啊.

　　大部分經濟學家都預計美國房價今年上漲大約5%，未來幾年年均上漲大約3%。近幾年美國房價的上漲主要受供應不足所驅動，部分經濟學家認為，如果不能出現住房供給上升，房價漲幅將繼續超過收入或租金的升幅。

　　近幾年美國房價尤其難以預測。許多分析師曾過早地在2008年或2009年預測房價見底，而在房價開始上漲之后，部分分析師又預測2012年房價繼續下跌。

　　美銀美林分析師Chris Flanagan和Gregory Fitter承認他們的觀點與主流看法大相徑庭。他們指出，2011年底時，美國房價相對于家庭收入大約低估6%，但現在已經變為高估9.7%。他們的估值模型所使用的數據是標普/凱斯-席勒房價指數。

        他們估算，美國房價未來兩年將繼續每年上漲3%，升幅遠遠低于2011年末樓市見底以來9.5%的年漲幅。這將使得房價高于根據家庭收入所測算的“公允價值”大約12%。該模型預測，隨后幾年美國房價將出現一定下跌，使得截止到2022年年中房價平均年增幅基本為零。

　　這是否意味著美國房地產市場出現新一輪泡沫呢？就算有，恐怕也遠遠沒有2006年那么顯著。當時房價最高點時高估將近59%，導致接下來6年時間里下跌將近35%。 

　　美銀美林分析師認為，2008年金融危機以來實施的監管措施應該能夠避免美國重新回到導致上一輪房地產泡沫的寬松借貸標準。他們指出，在這種背景下，2016-2022年間房價維持不變“對我們來說是一個非常不錯的結果，也恰好是政策制定者建立新的監管框架時所希望看到的”。

　　他們還指出，最近數據顯示房價漲幅已經放慢，意味著過去兩年所看到的后危機時期繁榮景象“基本已經結束”，未來8年將進入一個“房價增速極低的”、年均只有1%的新時期。