美國(guó)房產(chǎn)投資租金和增值哪個(gè)更賺
來源：http://www.sanwen.net/mp/ufponnf.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/4
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近十多年里，隨著中國(guó)投資移民美國(guó)日益增加，致使美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)也日漸成熟，很少出現(xiàn)暴漲或暴跌的現(xiàn)象，作為同樣投資，投資中國(guó)房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)的概念與衡量標(biāo)準(zhǔn)亦是不一樣的。那么在美國(guó)房產(chǎn)投資租金賺錢還是增值賺錢?現(xiàn)在為大家去分析一下。
中國(guó)房產(chǎn)高企，使不少國(guó)內(nèi)投資者紛紛轉(zhuǎn)向美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，既可投資也可以成為美國(guó)公民，一舉兩得，根據(jù)現(xiàn)時(shí)美國(guó)房產(chǎn)專家指出，美國(guó)房屋租金穩(wěn)定且回報(bào)率在5%-7%，比中國(guó)的1%-2%高得多了。同時(shí)美國(guó)房屋是持有轉(zhuǎn)讓成本高，投資美國(guó)房產(chǎn)是一種長(zhǎng)期投資，不適合頻繁交易，因賣出轉(zhuǎn)讓要交轉(zhuǎn)讓稅及收入提得稅，而第年交稅占房?jī)r(jià)的1%。
如果要知道美國(guó)房子是否值得投資，其實(shí)重要的是看售租比。按照國(guó)際房產(chǎn)市場(chǎng)來看，一個(gè)房產(chǎn)運(yùn)行情況良好的區(qū)域，應(yīng)該可以在5-6年內(nèi)完全賺回投資。如果少于5年，就能收回投資，說明這個(gè)地區(qū)有較高的投資價(jià)值。根據(jù)現(xiàn)時(shí)中國(guó)投資者喜歡投資區(qū)域來看，大部分選擇購(gòu)買東西海岸的房子，比如東岸的紐約和西岸的洛杉磯、舊金山，其他的分散在佛羅里達(dá)、達(dá)拉斯、休斯頓、芝加哥、波士頓等地區(qū)。這些城市大部分都是中國(guó)人聚集的城市，還有房?jī)r(jià)售租相對(duì)來說較高，如果想在這些城市賺取租金，那就不要考慮了。可以考慮華盛頓州，俄勒岡州、猶他州、俄亥俄州、肯塔基州，這些城市相對(duì)來說租金賺得比較快。
總而言之，現(xiàn)在美元的升值以及房?jī)r(jià)亦整體上漲，投資美國(guó)房產(chǎn)既實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值保值同時(shí)又可以獲得租金回報(bào)以及貨幣匯率回報(bào)。
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