精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

　　“買房熱”在加拿大大概是2016比“暴風雪”更被大家關注的消息了，和房產相關的投資途徑也越來越受到北美華人的熱捧和關注。Second Mortgage Investment(俗稱“二貸”)無疑成為其中一項極具誘惑力的選擇。那么到底什么是二貸?又是怎么運作的?移民加拿大后房子要不要買好呢?

　　Second Mortgage是指借款人以自己的房產作為抵押物，用固定利率和還款期限向投資人借款的一種借款行為。這里說的房產可以是即將購入的新房產，也可以是借款人已有的房產，而所推廣的單均為residential的單位，不包括商業地產或者任何正在開發的地產項目，大大提升了每一單的安全性和可投性。

　　其實既然來到加拿大投資移民了，那還缺錢嗎?其實這些業主大多因為自己屬于自雇職業、退休，或是購置新房后需要一筆資金買家具裝修等等原因，不能從已有的物業里面從銀行借出更多的錢來，不得不說，西方國家最看重的即信用評級，但誰還沒個資金周轉不靈的時候?在這種情況下就會找到加拿大當地的私人貸款機構借款。

　　一般來說，Second Mortgage所提供的優質單的年回報率可以保證在8%~12%。正如在加拿大買房一樣，所有中介費用都是由借方(賣方)支付，因此以上提到的年回報率100%是投資人的凈收入。

　　投資人又如何保護自身權益?

　　1、Second Mortgage是有物業抵押的貸款類項目，所有關于房產和個人的評估報告皆由銀行認可的評估公司出具，相對于其他無抵押的P2P平臺當然可靠多了。

　　2、投資人名字上產權和房屋保險。

　　3、每個物業里面至少有15%是業主自己已有的Equity，這也是投資人的安全邊際。

　　4、整個借貸過程全程由律師操作，匯款直接打到律師賬上，并不存在自己的資金池，產權等文件都沒問題了律師才會放錢。

　　5、投資人有權通知銀行，對物業進行處置，如拍賣等行為。

　　6、房產的拍賣所得，除去借款人的應繳費用，先還first mortgage(一般從銀行借的)，再還second mortgage有(也就是投資人的款項)，最后把余下的錢交還給業主。