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2015年，對于美國房地產(chǎn)而言是慘淡的一年，遭遇房價暴跌滑鐵盧，在這樣一片蕭條中，圣地亞哥的房價卻梅開二度，房價一改下跌的趨勢，峰回路轉(zhuǎn)，有所上漲。作為房價上漲的一枝獨(dú)秀，原因在哪呢，這是大家所關(guān)心的。

圣地亞哥房價上漲的原因，無非以下幾點(diǎn)：人口增長與房屋的供求關(guān)系，一種商品的價格是由市場上的供需關(guān)系所決定的。圣地亞哥新增人口涌入，而這些人群正是當(dāng)今社會的年輕一代，也正是龐大的購房需求人群。根據(jù)產(chǎn)品的供求關(guān)系，擁有了大量的需求者，就造成房屋供不應(yīng)求的局面，房價就會因此而繼續(xù)攀升。地方政府財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，“政府一直會代表百姓的利益”，這是假設(shè)前提。

但是，在這場房價劇烈下跌中，美國地方政府的行為是值得思索和檢討的。對于美國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實(shí)：一方面是各個城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業(yè)使用，加上稅收優(yōu)惠，土地其實(shí)是負(fù)價賣出的，為何出現(xiàn)這種現(xiàn)象?原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預(yù)算外收入，而發(fā)展工業(yè)產(chǎn)生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚，同時工業(yè)帶來的稅收也會提升地方政府財力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績，而非代表百姓利益。為何地方政府把目標(biāo)放在房地產(chǎn)上呢?原因就在于中央和地方分稅制。地方政府在稅收上吃“小頭”，但土地出讓金卻歸地方政府所有，這有平衡之意，卻演變成地方政府在賣地和發(fā)展房地產(chǎn)市場的不節(jié)制行為。

圣地亞哥房價上漲的原因，是其他州市的房地產(chǎn)商急需想要的，為何同處于美國，自己州的房價不增反降，而圣地亞哥的房價確實(shí)春暖花開的，這與圣地亞哥當(dāng)?shù)氐恼�府所采取的鼓勵措施密不可分�?/p>