美國買房房屋檢查至關重要
來源：http://www.chineseinboston.com/f/page_viewtopic/t_10008.html作者：北美購房網時間：2016/12/18
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在美國市面上出售的房屋，大部分都是二手房，買到后修修補補自然很難避免。這里我們詳細說說房屋檢查這一個至關重要的步驟。
房屋檢查（Home Inspection）是報價合同不可缺少的附加條款（Contingency）之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效（Contract Ratified）后，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師（Home Inspector）來檢查房子。檢查費由買主付，價錢根據房價而定，一般幾百元，房價越高檢查費越貴。
買方經紀人會根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內（一般是七天）為買主寫一份房屋檢查附件（Home Inspection Addendum）交給賣方經紀人。一般銀行沒收的房子寫明按現狀出售（AS IS），房檢問題概不負責。買主在房屋檢查發現問題后，只能要求退房或自己修理。正常售房時如果房子的主結構有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。
如買新房，建筑商會給一年保修，所以在過戶前可不做房檢。建議在十個月時做個房檢，如查出問題可讓保修公司修理。如果蓋房子時在地基回填土中摻了化學藥粉，防止白蟻進入室內，則新房在五年內不會出現白蟻，因為這種藥粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會裝排氣管道，然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井，與排氣管連接將氡氣排出室外。
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