美國貸款買房需要做好什么準(zhǔn)備工作
來源：http://mt.sohu.com/20161207/n475199211.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/20
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很多朋友去美國買房，都會選擇貸款的方式。那么貸款前，需要做好什么準(zhǔn)備工作呢？
1.計劃好每月的日常開支
據(jù)統(tǒng)計，由于買房后需要償還房貸，平均來說，你需要縮減你的日常開支到25%-40%。另外，你至少要提前儲蓄至少6個月的家庭開支儲備金，以防未來出現(xiàn)的財政緊張。
2.計算好貸款額
如果你有買房打算，你應(yīng)該準(zhǔn)備好20%的資金作為首付。這筆錢不應(yīng)該由貸款或者債務(wù)籌集。當(dāng)然，最理想的狀態(tài)，是準(zhǔn)備40%左右的首付金，來降低貸款負(fù)擔(dān)。
3.列好未來六個月的債務(wù)
另外，建議你把未來六個月可能支出的債務(wù)，如小孩學(xué)費，或者保險等，都一一列出，這可以讓你在積累家庭開支儲蓄金時，對目標(biāo)數(shù)額了然于心。
4.結(jié)清現(xiàn)有的貸款額和債務(wù)
在買房前，你應(yīng)該盡可能結(jié)清現(xiàn)有的貸款額或者債務(wù)，如車貸，個人貸款。
5.盡早解決信用問題
計劃買房者的信用分?jǐn)?shù)高低，對銀行確定提供多少貸款及利息的高低，都是至關(guān)重要的。
6.準(zhǔn)備3個月的按月付款額
雖然這部分金額應(yīng)該被認(rèn)為是房屋開支，不過，儲備3個月的平均每月必須支出是至關(guān)重要的，規(guī)劃師認(rèn)為，這部分金額應(yīng)該是隨手可取的，以防一些不可預(yù)見的的緊急情況發(fā)生。
7.計劃好房屋內(nèi)部裝修和家具的預(yù)算
在買房后，許多人會在房屋裝修或者家具上超支。實際上，這是一筆主要的開支。規(guī)劃師建議，把房屋內(nèi)部裝修和家具的開支，嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi)，這樣有助于避免未來的財政緊張。裝修和家具開支預(yù)算，應(yīng)該在財務(wù)規(guī)劃階段就包括在內(nèi)，而不是買房后再規(guī)劃。
8.固定收入來源
沒有固定收入來源的財務(wù)規(guī)劃，可謂是廢紙一張。如果你目前工作的領(lǐng)域會受到經(jīng)濟衰退所影響，建議你最后推遲買房計劃，直至你保證你的工作是穩(wěn)定的。
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