夏威夷買房中介起了什么作用
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_1660f71190102wkb4.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/20
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在夏威夷甚至美國(guó)，絕大部分房產(chǎn)、特別是好的房子，在出售的過(guò)程中都需要尋找中間人也就是房產(chǎn)中介來(lái)協(xié)助房主與購(gòu)買方進(jìn)行溝通。但是很多投資客認(rèn)為、如果能直接找房東進(jìn)行買賣是不是費(fèi)用更低更方便？其實(shí)恰恰相反。
第一: 正規(guī)的房東其實(shí)是不愿意直接與買方面對(duì)面進(jìn)行交涉的, 而傾向于尋找中介。因?yàn)楹芏嗪玫姆孔佑绕涫抢戏孔樱瑫?huì)牽涉到很多的后續(xù)問(wèn)題，例如產(chǎn)權(quán)的糾紛、后續(xù)房屋管理等問(wèn)題。
因?yàn)槊绹?guó)在過(guò)去100年里發(fā)生過(guò)很多這方面的問(wèn)題，例如：這個(gè)房子在過(guò)去的100年里有些親友不見了，但是房主又沒(méi)有孩子繼承，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)很多其他繼承人的類似財(cái)權(quán)糾葛問(wèn)題，或者是在房主自己不知道的情況下進(jìn)行售賣等。如果你通過(guò)他們家族里面成員進(jìn)行購(gòu)買的話，后續(xù)會(huì)出現(xiàn)很多財(cái)權(quán)不清的糾紛問(wèn)題，這是一方面。
第二：夏威夷房子普遍存在一個(gè)白蟻問(wèn)題，如果購(gòu)買方通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行購(gòu)買的話，我們都會(huì)有一個(gè)產(chǎn)權(quán)保證，購(gòu)買前告知你怎樣去找房子里面是否存在這類問(wèn)題，然后保護(hù)你萬(wàn)一購(gòu)買后發(fā)生該類情況的話，你可以得到賠償。
夏威夷的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是純粹的交易服務(wù)就結(jié)束的，還可以提供全面的后續(xù)問(wèn)題協(xié)助。我們作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶客戶進(jìn)行尋房并且購(gòu)買的過(guò)程中都帶有保險(xiǎn)保障，保障客戶出現(xiàn)類似白蟻、財(cái)權(quán)不清等各種問(wèn)題的時(shí)候，可以獲得賠償。如果買房是直接向房東進(jìn)行購(gòu)買的話，交易完成后若產(chǎn)生后續(xù)問(wèn)題或者糾葛，就只能尋找律師來(lái)協(xié)助調(diào)節(jié)，大家都知道美國(guó)的律師服務(wù)是非常非常昂貴的。
第三：若購(gòu)買方直接向房東進(jìn)行購(gòu)買是不是便宜？其實(shí)不然。夏威夷房產(chǎn)的中介是雙方的，中介費(fèi)是6%（買賣雙方的中介費(fèi)各3%），按房?jī)r(jià)成交價(jià)進(jìn)行核定的，即使跳過(guò)了中介，但是雙方3%的費(fèi)用在支付總額中依然存在，只是繳付對(duì)象不同而已。但是對(duì)賣方而已后續(xù)會(huì)增加很多管理成本、對(duì)購(gòu)買方而言后續(xù)所有的服務(wù)支持與賠償保障都沒(méi)有了，得不償失啊！
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