購房款將存入政府監管賬戶
來源：http://business.sohu.com/20101026/n276460998.shtml作者：北美購房網時間：2015/11/7
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購房款將存入政府監管賬戶是怎么回事？
為了防止爛尾樓或者延期交用，消費者買房的錢都將存在一個受政府監管的賬戶內，開發商不能隨便花，而要留夠蓋房子并且交用的錢。記者昨天從市住建委獲悉，本市出臺了《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，從12月1日起，本市內申請預售許可的商品房、經適房項目都將按新規實行。
《辦法》明確規定，預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專用賬戶，保證預售資金優先用于工程建設，嚴禁房地產開發企業直接收存預售資金。
所謂預售資金，是指購房人按照合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。簡單說，就是消費者買房的錢。
據介紹，房地產開發企業應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監管銀行設立專用賬戶，區縣住建主管部門應當對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監督，并可對工程進度進行實地核查。
“舉個簡單的例子，一個1萬平方米的項目，經過測算的建安成本是3000（元/平方米），那么在專用賬戶里必須保證有3000乘以1萬，也就是3000萬元的建設資金。”北京房地產業協會副秘書長陳志向記者解釋了專用賬戶如何“保證預售資金優先用于工程建設”。他表示，根據《辦法》，開發商在進行預售時，所有購房者的錢都要先進入專用賬戶，留存從開發建設直至為購房者辦房產證這一階段需要的資金總量，“首先要保證把樓能蓋起來，并且順利地交給購房者，剩下的資金，開發商可以提走。”仍舉上例，假設這個1萬平方米的項目售價是1萬元/平方米，總共的銷售款就是1億元，在專用賬戶內留存3000萬元，此后陸續存入的7000萬元，開發商可以正常提取使用，不受此項目監管。
“以后買房人可以看到自己的錢是否已經打入專戶了。”陳志向記者透露，本市正在制定并將在近期推行這一舉措，在購房的網簽環節增加一項，即在市住建委網站上增加相關的字段，當購房者輸入合同號后，除了可以查詢到項目及個人的相關信息外，還可以看到一行字：“您的資金已經進入專用賬號。”他表示，這項工作正在進行，具體的實施日期還不清楚。
《辦法》規定，房地產開發企業應當根據項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個環節設置資金使用節點，并合理確定每個節點的用款額度。
“尤其是第四個節點，必須達到可以為購房者辦理房產證的條件下，才能解除監管。如果開發商出現問題，政府就要動用這筆資金，保證消費者實現權利轉移。”陳志說。
如果開發商違反了資金監管的相關規定，主管部門將暫停其在本市所有開發項目的商品房預售，責令其限期改正，將其違法違規行為予以公示，并記入企業信用信息系統；如果工程因違法違規而停工、出現質量問題、未按期交用等，區縣住建主管部門應書面通知監管銀行，暫停撥付專用賬戶內的全部預售資金，并啟動應急措施，協調相關部門監督專用賬戶內資金的使用。
開發商兩成半資金將受監管
記者了解到，此次受到監管的資金總量，基本占房地產開發商資金總量的1/4，因此陳志表示，雖然資金監管可以迫使企業嚴格按工期保質保量交房，但其影響力也并非想象中那么大。
他表示，市統計局數據顯示，前三季度，北京房地產開發項目本年到位資金3938.8億元，其中，金融貸款為973.9億元，自籌資金為1256.7億元，定金及預收款為1020.7億元。也就是說，開發商大約有一半資金是自籌的，另一半是銀行貸款和預售資金，其中預售資金占總量約25%。
對于購房人來說，此項政策并不會對買房的各個環節產生可以直觀感受到的變化。但是根據《辦法》，開發商必須在售樓處向消費者公示，包括項目工程建設費用、用款計劃、與銀行簽訂的資金監管協議、專用賬號等。
買房人在售樓處刷卡交費，錢會直接打到專用賬號里去，而不是像以前那樣打到開發商的賬號里。而且，購房人還能查詢自己的錢是否已經入賬。
加強商品房預售資金監管有利于促進開發商快建、快銷，避免開發商囤地、捂盤惜售等行為。加強預售資金監管，使得開發商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復存在了，開發商要想拍得新土地、建設新項目，就得加快老項目的開工建設、銷售回款，有利于避免開發商囤地、捂盤惜售等行為。
政府的政策還是以人民利益為主的，所以說還是要遵紀守法，在維護國家，集體利益的基礎上再維護個人利益。
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