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美國高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)讓這個國家的社會保障體系也極為完善，所以吸引了世界各地的人來美定居。有人說，在美國，只靠領(lǐng)救濟(jì)金就足以支撐自己活下去。當(dāng)然，一般很少有人這么做。很多人可能覺得美國住的都是摩天大廈，其實不然，美國人的住房基本都是獨(dú)立的房子，通俗一點說，可以叫做別墅。如果在美國買房就要考慮到房價，其實那些小別墅相對于美國人的消費(fèi)水平來說并沒有那么昂貴，值得注意的有以下幾點。

房價注意事項：根據(jù)自己的喜好和要求，選定一個房產(chǎn)�？梢韵仍趜illow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房價。比如要在洛杉磯買房子，洛杉磯好學(xué)區(qū)的房價一般80萬美元到100萬美元，圣馬力諾的150萬左右，所以了解房價是必須的。我們遇見很多人，只有30萬美元要在洛杉磯好學(xué)區(qū)買房子，這是不可能的，所以每個城市的房價要搞清楚，可見見星條置業(yè)的《美國房價白皮書》。如果不確定自己買房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個城市的房子，上面有價格、面積、報價、學(xué)區(qū)等數(shù)字。房價要看周邊房價、歷史成交價。這個可以看出國內(nèi)一些包租2~6年的房子的真假房價。比如有的2000美元買來，8萬美元賣給客戶，說是包租2年，每年凈回報7%。這個歷史房價相差巨大，而且周邊房價都是2000左右，那么8萬美元買來就是吃大虧了。包租注意事項：另外包租一般做整個社區(qū)的，在美國整個社區(qū)的房子全部買來，而且價格很低，肯定是黑人區(qū)的鬼城。因為沒有辦法長期出租，所以用包租來解決。而且利用包租的歧義。包租的本質(zhì)是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個愿意，房子應(yīng)該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買的。

美國、歐洲有一些大的開發(fā)商有包租的，不過他們包租的租金回報很低，這才是正常的。大開發(fā)商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報，一般在4~5%。學(xué)區(qū)注意事項：zillow上面的學(xué)區(qū)最是要注意的。很多人只看9、10分，就認(rèn)為是好學(xué)校。這是一個誤區(qū)。9、10分是相對的，不是絕對的。是家長評出來的，是相對本地、相對學(xué)校的期望值評出來的。比如亞特蘭大的10分的學(xué)校，一般沒有洛杉磯9分的好。這個10分，是亞特蘭大當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生家長，本來認(rèn)為還可以，誰知道這個學(xué)校超過期望值。于是家長給10分評價。這個很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不知道，因為他們只做美國一個城市，所以眼光狹窄一些。人口注意事項：不能買在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網(wǎng)站是全美著名的人口網(wǎng)站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個方法是星條置業(yè)獨(dú)創(chuàng)。如果國內(nèi)賣幾萬美元的房子在黑人區(qū)，就不能買。屋頂注意事項：美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯栴}。

如果上面沒寫，可以問下經(jīng)紀(jì)，要經(jīng)紀(jì)問下賣方經(jīng)紀(jì)或者賣方。朝向注意事項：因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個可以要衛(wèi)星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經(jīng)紀(jì)或者國內(nèi)沒有去過美國的銷售人員。風(fēng)水注意事項：美國人沒有風(fēng)水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機(jī)，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風(fēng)水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風(fēng)水不合中國人胃口。這個就需要靠經(jīng)紀(jì)是不是實地看房，是不是負(fù)責(zé)任了。社區(qū)注意事項：在選房時，一般zillow、經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上面有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高一點的，一般來說社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時保安，有的社區(qū)是隨便進(jìn)入。在選房子的時候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。房產(chǎn)稅注意事項：美國的房產(chǎn)稅，有的城市每年調(diào)整，有的是幾年調(diào)整。美國次貸危機(jī)，房價下降，但是很多地方房產(chǎn)稅還變化不大。比如10萬美元的房子，房產(chǎn)稅2000美元。美國一般地方的房產(chǎn)稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產(chǎn)稅高一些，夏威夷房產(chǎn)稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個房價之前價值是20萬美元。房產(chǎn)稅是政府人員估出來的。根據(jù)房子、土地2塊估出來。

說了這么多，其實在美國買房跟在國內(nèi)差不太多，位置和環(huán)境是影響房子價格兩大因素，買房之前一樣要做很多功課。另外，張揚(yáng)個性是整個美國的基調(diào)，所以在社區(qū)你絕不會發(fā)現(xiàn)兩棟一樣的房子，唯一相同的是每一戶人家門前房后都是綠色的---草坪或者菜園。如果你在美國買了房子，就可以盡情發(fā)揮自己天馬行空想法，為自己的房子披上心儀的外套。