精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

美國買房政策置業法規對于有意在美國購置房產的朋友們是必須要了解的。很多朋友都在這方面提出過不少問題，下面是一些熱門問題的答案，僅供參考。

購買美國房地產，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。

美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業性房地產，大多數州對農業、礦產等戰略用地有所限制。

部分州對于土地擁有數量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業或居住的購買完全不受其影響。

美國房地產市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

l   簽署購買合同并交付定金至托管賬戶

l   房屋檢驗及貸款

l   美國產權公司介入進行產權調查與保險

l   買方支付余款并交割過戶

l   美國政府登記備案

l   從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

產權公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個流程并提供以下服務：

1)  產權調查——明確房地產的產權所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；

2)  產權保險——當產權出現糾紛時負責經濟賠償；

3)  資金監管賬戶——負責交易資金的監管直至完成產權轉移；

4)  產權登記——到政府部門進行產權登記。

交易成本主要有：

a)    必要費用：共計0.5%-1%左右

l   產權保險費 0.5%~0.6%

l   交易稅 0-0.25%（多數情況下賣方承擔，有些情況下和賣方協商分攤）

l   律師費 $300~600

l   政府登記費 $75

l   產權調查及產權承諾書 $300~500

b)    可選費用：按貸款額度會產生1-2%的費用，其他檢測估價費用總計約800美金

l   土地勘察費 $100~$300

l   房屋檢驗費 $300

l   房屋估價費 $300

l   貸款費用 1%~2%

c)    預付費用：按實際交割過戶日期會產生一般會產生1-3%的預付費用

l    房地產稅 0.8%~3%

l    物業管理費 $300~500/月

l    物業保險費（一般涵蓋在物業費中）$10~20/月

以上只是一部分問題的答案，若有意愿美國購房的朋友可以到專業機構進行咨詢。希望能幫助到您。