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誰都知道其加拿大這里房產(chǎn)出租的收益回報(bào)較高，所以在這里也有很多加拿大房產(chǎn)投資人都喜歡把房產(chǎn)進(jìn)行出租，收取穩(wěn)定租金回報(bào)的同時(shí)等待房產(chǎn)升值。那么在加拿大哪個(gè)城市房地產(chǎn)出租收益回報(bào)比較好的呢？相信不少人都想要了解的。

首先當(dāng)下加拿大重點(diǎn)城市多倫多的公寓租賃市場(chǎng)近年來發(fā)展迅猛，而且現(xiàn)在多倫多市中心的優(yōu)質(zhì)公寓有時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)一房難求的情況。當(dāng)今現(xiàn)在在加拿大投資地產(chǎn)，準(zhǔn)確地計(jì)算投資回報(bào)率，都是由投資人決定的。這么說吧，就是投資回報(bào)率是指投資所產(chǎn)生的收益與投入本金的比例。例如多倫多任何一處公寓樓，一般其售價(jià)都是在41萬左右，市場(chǎng)租金2200 每月，每月管理費(fèi)514，每月地稅174元，那么假設(shè)算年收入為 2200x12=26400，其第一年的收入為 （26400-8256）/410,000=4.425%。從這個(gè)數(shù)據(jù)來看其投資加拿大房產(chǎn)的回報(bào)率也并不是很高，但是如果其投資人是通過貸款的方式投資多倫多公寓，其投資回報(bào)率可以達(dá)到7%以上。如果是在月供、租金、管理費(fèi)和地稅均不變的話，而且其總支出還是24,792的情況下，總收入也不變，但利息為9,446，本金是7088，第二年的收益率 就有7,088+1,608/90,000=9.66%左右。

因此說通過上述計(jì)算就能看出，其貸款比例越大，那么投資回報(bào)率越高，相反的是其現(xiàn)金流也越低。在還清貸款情況下，其現(xiàn)金流情況最好，相反的是其投資回報(bào)率最低。所以說加拿大地產(chǎn)投資回報(bào)率最高還是根據(jù)其實(shí)際情況來決定。