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所以你買房子?房子看起來(lái)很好,需要一些工作,在一個(gè)理想的社區(qū)。但似乎是一個(gè)偉大的房子產(chǎn)權(quán)可以是錢坑。讓我們來(lái)看看一些常見(jiàn)的潛在問(wèn)題與一個(gè)家,很容易破壞一個(gè)評(píng)估和抵押貸款,他們遠(yuǎn)比人們想象的更頻繁。

(注意:這都是關(guān)于評(píng)估和合同。如果問(wèn)題不是在評(píng)估上市或上市作為銷售的條件在購(gòu)貨合同,它不應(yīng)該推遲或拒絕你的貸款)。

屋頂

許多轉(zhuǎn)售房屋必須更換破損的屋頂,在某種程度上。在這種情況下,你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是前期綁定來(lái)確定吧。得到至少兩個(gè)報(bào)價(jià)來(lái)確定保質(zhì)期屋頂實(shí)際上有多少,和與維修相關(guān)的成本或取代它。如果屋頂拍攝的(或更糟的是,有一個(gè)泄漏)和評(píng)估確認(rèn)”狀態(tài),“這必須固定按照評(píng)估師的言論。維修還需要評(píng)估師的第二次訪問(wèn)簽署完成的工作。

打開(kāi)底層地板

這是一個(gè)大問(wèn)題。開(kāi)放和暴露粗地板是一個(gè)自動(dòng)紅旗,因?yàn)樗�提供了一個(gè)潛在的健康和安全考慮買方的財(cái)產(chǎn)。因此,這是保證停止貸款,評(píng)估師將授權(quán)以符號(hào)表示它在評(píng)估需要滿足一個(gè)條件,使財(cái)產(chǎn)可貸放的。

明線

這似乎是顯而易見(jiàn)的,對(duì)吧?在許多情況下,房屋有明線外部或內(nèi)部的家里,這姿勢(shì)——你猜對(duì)了——另一個(gè)健康和安全問(wèn)題。最好是修復(fù)任何明線評(píng)估師前首次訪問(wèn)屬性。

干腐病

腐爛的區(qū)域是否被視為風(fēng)險(xiǎn)取決于評(píng)估師。在大多數(shù)情況下,評(píng)估人員只是想要一個(gè)腐爛的區(qū)域修復(fù)進(jìn)行評(píng)價(jià)也干凈,以掩蓋他們背后,可以這么說(shuō)。

害蟲的危害

如果有大規(guī)模的害蟲的危害——例如,如果平均喬可以看到明顯的白蟻或害蟲損害當(dāng)查看家里,那么是的,它可能會(huì)需要固定。然而,更常見(jiàn)的是它標(biāo)識(shí)為一個(gè)條件在房地產(chǎn)銷售購(gòu)買合同,這時(shí)它必須固定。

誰(shuí)來(lái)支付維修什么時(shí)候買房子?

這樣的維修可以由買方支付,賣方,清單代理或買方代理。買方通常支付,但這總是有價(jià)。它可以由任何一個(gè)政黨,或者甚至可以分裂。

作為一個(gè)通知購(gòu)房者,你要確保你的貸款與銀行批準(zhǔn)之前做任何維修。你想處理的最后一件事就是對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行修理你還不自己因?yàn)槟阗J款沒(méi)有被批準(zhǔn)。

還有其他維修時(shí),不可避免地出現(xiàn)看屬性——通常是衛(wèi)生和安全問(wèn)題,如產(chǎn)權(quán)需要二氧化碳探測(cè)器(這是很多州的法律),或者它有破碎的窗戶或一個(gè)不穩(wěn)定的甲板上。這不是銀行貸款在這些情況下,延遲。相反,它是修理批注的評(píng)估師的范圍,以及所花費(fèi)的時(shí)間有這些物品修理,可以減緩貸款流程。

無(wú)論如何,積極溝通與你的抵押貸款和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)任何維修,需要做是最好的行動(dòng),以確保為您的購(gòu)買來(lái)自融資。

斯科特•謝爾登是一位高級(jí)貸款官員和消費(fèi)者提倡位于Santa Rosa CA。他的作品出現(xiàn)在雅虎房屋,CNN金錢、市場(chǎng)觀察和《華爾街日?qǐng)?bào)》。與他在索諾瑪縣抵押貸款。