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貸款獲得批準，合同簽訂后，標題是干凈的，截止日期已經確定，一切似乎有望拿到家里。

然后一些人這樣做成本他們自己的夢想家園不可想象的。

“我已經有客戶給我打電話，說他們已經放棄自己的工作，還是買了一輛新車，”只是收盤前，馬克說利文斯通，抵押貸款經紀人與基石第一財經在華盛頓特區，“我所能做的是說， ， “你在想什么？我看到過這樣一些交易下降。“

人們很容易揮霍你買回家之前。畢竟，你可能有大件物品購買像洗衣機和烘干機，或割草機，或新的家具，或被褥。你可能已經付出了你的其他信用卡還清汽車貸款和其他方式清理了什么壞事在您的信用提前申請抵押貸款的。現在有一家商店，沒有支付了一年，因此您可以填寫您的新房子為您提供$ 10,000的信貸額度家具？

不這樣做。至少，你不關閉之前。

“銀行要質疑幾乎任何有意義的交易，你讓你在申請抵押貸款時，”道格拉斯Boneparth，理財規劃師在紐約市說。 “所以，直到關閉和鍵是在你的手中，你是在放大鏡下，”他說。

有一件事情最讓人看不懂的家庭購買過程：他們的信貸監控，直到有一天，他們在合同上簽字湯姆說風，對房屋貸款的EverBank在佛羅里達州杰克遜維爾的執行副總裁“當人們。認為他們在批準[他們也認為]他們就完成了，“他說。 “他們還沒有完成，直到借款關閉，”他說。

舉個例子來說，信貸的家具店行。這不要緊，如果你不付款尚未對家具$ 10,000你剛剛買了，風說，因為銀行承擔，你會直接從一開始，這可能會甩開你的負債 - 做一個每月付款對收入比率。 “所有的分期付款融資，這在您的信用您進行付款之前，”他說。 “即使我們發現有一個延期，我們必須采取未來支付進去。”（在大多數情況下，大多數貸款人說，你的總債務與收入比可以不超過43％，而寧愿沒有更多的超過28％的為你的房子支付部分。）

如果你需要新的家具，以填補你的房子，可以考慮租用了幾個月。有往往沒有嚴格的信用檢查，并給予你的商店買家具將有可能需要數周或數月交付，它可以是一個更具成本效益的選擇。

汽車租賃也能絆倒潛在的購房者，因為銀行對待租賃付款額像任何其他債務支付的租賃包括硬信用檢查，薩賓說：勛伯格，在康涅狄格州格林威治的前經紀人。誰現在經營SabinesHome.com，一房地產顧問及家居設計的網站。租賃往往需要更多的現金，在簽訂，它可以用于償還信用卡或增加你的首付。 “任何可能吞噬現金的錢，你應該在你的賬戶，”她說。

即使你避免誘惑收盤前揮霍，當購房者在最后一分鐘換工作又發生頻繁打嗝，風說。 “人們認為在他們心中不會有所作為，如果是A公司或B公司或者如果我在這里做$ 100,000，或$ 10萬個存在，但不同的是，我們仍然必須驗證所有的，如果它，”風說。 “你將擁有的風險是我們將要調用舊的公司，如果我們發現你不在那里。這將是一個問題，“他說。

風說，即使你離開了更多的錢，甚至同樣的錢一份工作，可能很難拿到的工資單在最后一分鐘。 “如果你不說你的貸款人也可能延誤您關閉或把你的存款有風險，”他說。

當然，攏資金，以確保您可以關閉是房地產交易中最困難的部分之一。不少購房者選擇從他們的401（k）帳戶借款或者從他們的個人退休賬戶退出。你不應該做的，Boneparth說，是用從你的信用卡預借現金帶來更多的現金表。當然，你跑了更多的債務，并且你要支付的現金透支（通常是雙位數，有時甚至高于20％）的利息。

同樣重要的是，讓你的貸款人知道，如果你得到大型礦床，如家庭成員或取款的禮物從您的IRA，幫助首付，風補充道。 “這些都是很容易的事情來解釋，但我們需要知道現金是從哪里來的，并清楚地記錄它不是貸款，”他說。