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無房戶買房是否有優惠政策呢？我們可以看一下北京的無房戶住房補貼政策。

1. 實行住房分配貨幣化政策后哪些職工可以申請住房補貼？ 

答：無房和住房未達到規定的住房面積標準的職工，可以按規定申請住房補貼。那些在實物分配住房體制下已經以含有國家或單位補貼的租金、售價承租或購建住房及通過各種補償購買住房，面積達到了規定面積標準的職工，是不能領取住房補貼的。 

2. 什么是無房職工，什么是住房未達標職工？ 

答：無房職工是指夫婦雙方均未以含有國家或單位補貼的租金、售價承租或購建住房及未通過各種補償購買住房的職工。職工個人出資全額購買經濟適用住房，并且未享受過其它福利房，也算無房戶。  住房未達標職工是指職工夫婦雙方以含有國家或單位補貼的租金和售價承租或購建的住房及通過各種補償購買的住房（個人全額出資購買的經濟適用住房除外）經核定后的面積未達到規定標準的職工。 

3. 職工住房補貼面積標準是多少？ 

答：科級以下60平方米；正、副科級、25年（含）以上工齡的科員、辦事員70平方米；副處級、25年（含）以上工齡正、副科級80平方米；正處級90平方米；副局級105平方米；正局級120平方米。 

4. 哪些住房面積核定為職工的住房面積？ 

答：（1）職工及其配偶按規定的公有住房租金標準承租的公有住房，或以房改成本價、標準價（含標準價優惠）購買或集資購建的公有住房均核定為職工住房面積。 

（2）職工及其配偶按高于當年房改成本價集資購建住房或購買安居（康居）住房的，其購建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積。扣除面積=（職工購建房款-職工按當年房改成本價規定購房實付房價款）÷與所購住房同地段經濟適用住房價款×集資購建住房面積。 

例如某職工為副局級，有兩套住房，一套60平方米，按房改成本價購買，另一套按每平方米3200元集資建房100平方米，夫婦工齡和為50，同地段經濟適用房價為每平方米4000元，扣除面積=（3200×100-按房改成本價購房房價款）÷（4000×100）×100=57.5平方米，則該職工的核定面積=100+60-57.5=102.5平方米。 

（3）職工承租公房（含標準租私房）危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價購得的面積核定為職工住房面積。

 例如：某職工原承租20平方米（建筑面積）的公有住房。后該地區危改拆遷。按照回遷協議，分配其二居室一套，建筑面積70平方米。按照京政辦發„2000‟19號文規定，原建筑面積部分（即：20平方米）按房改成本價購買，并享受規定的優惠政策；超出原面積部分，但未超過人均15平方米以內的部分，（即：15平方米×3人-20平方米=25平方米），按房改成本價購買，但不享受相關優惠政策；超出人均15平方米以外部分（即：70平方米-15平方米×3=25平方米），按經濟適用房價購買。  核定面積時，該職工按房改成本價購買的前兩部分面積，即：20平方米+25平方米=45平方米，核定為其住房面積。 

（4）兩個（含）以上家庭承租或按房改價格購買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應分攤的面積之和核定。 

（5）公房承租人夫婦雙方去世后，同住人經房屋產權單位同意并按規定辦理租賃變更手續成為承租人的，核定為變更后承租人及其配偶的住房面積。 

（6）職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合并計算。  

(7)職工及其配偶分得的一套住房，因交納供暖費等原因現承租人或購買人轉為子女、父母或其他人名下的，核定為職工本人及配偶的住房面積，不核定為其子女、父母或其他人的住房面積。 

（8）職工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房現承租人或購買人無論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積，超出住房面積標準的部分可核定為子女住房面積（9）職工及其配偶承租或按房改優惠價購買軍產房的，應核定為住房面積，其中承租的不可售公房騰退后，可按有關規定申領住房補貼。  （10）職工夫婦雙方已按含有國家或單位補貼的租（購）價承租或購建住房的，其陽臺建筑面積的50%核定為職工住房面積；復式結構的閣樓其建筑面積的70%核定為職工住房面積；獨立使用的平臺不核定為職工住房面積。  5.高層住宅的面積如何核定？  答：職工住房核定面積按建筑面積計算。承租住房的，按實測面積計算，也可以按租賃合同上注明的住房使用面積乘以1.333折算成建筑面積；購買住房的，按產權證上注明的建筑面積計算。

職工現住高層住宅，采用實測方法計算建筑面積的，在扣減10%

的建筑面

積后作為核定面積；采用使用面積乘以1.333

折算成建筑面積的，核定面積不減少

10%。 

5. 職工在京外有住房，其住房面積如何核定？ 

答：職工及其配偶京外已按國家或單位補貼的租（購）價承租或購建住房的，按統計部門公布的上年住房所在地商品房平均價格與北京市全市商品住宅平均價格之比乘以京外住房核定面積。具體計算公式為：職工住房面積＝住房所在地商品住宅平均價格÷北京市商品住宅平均價格×京外住房建筑面積。

6. 職工及其配偶領取住房補貼后住房狀況發生變化引起住房面積增加的，其住房補貼如何處理？ 

答：職工及其配偶領取住房補貼后住房狀況發生變化引起住房面積增加的，應由職工及其配偶所在單位按規定重新核定面積計算住房補貼額，多余部分應退回單位。 

7. 職工繼承父母以房改成本價購買的住房，是否核定其面積？ 

答：職工以繼承、受贈等方式取得的私有住房，不核定為職工住房面積。