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在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有受到什么影響。27日公布的兩項(xiàng)報(bào)告指出，受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值和租金都在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩 美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值和租金仍穩(wěn)步增長(zhǎng)

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史坦普／凱斯席勒（S&P／Case-Shiller）房屋價(jià)格指數(shù)顯示，20個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)在截至8月底的12個(gè)月內(nèi)，增長(zhǎng)了5.1%。美聯(lián)社報(bào)導(dǎo)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，這個(gè)增長(zhǎng)值和2014年年初的兩位數(shù)字增長(zhǎng)值比起來(lái)，更能讓人承受。

房地產(chǎn)資訊Zillow的數(shù)據(jù)顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長(zhǎng)了3.7%。現(xiàn)在房?jī)r(jià)和租金的增長(zhǎng)比2015年初的陡增顯得更加穩(wěn)定。

三年來(lái)的就業(yè)率上升和低按揭率持續(xù)支撐房地產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)持續(xù)高于平均年收入的增長(zhǎng)，2015年平均年收入僅比2014年增長(zhǎng)了2.2%，因此未來(lái)購(gòu)房者需要有更高的工資才能負(fù)擔(dān)得起。

目前，薪資水平高的科技中心房?jī)r(jià)上漲迅速。史坦普／凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，舊金山和丹佛兩個(gè)城市年房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)率為10.7%，是所有城市中指數(shù)最高的。俄勒岡州的波特蘭市，房產(chǎn)價(jià)值的年增長(zhǎng)率為9.4%，位居第三。

富國(guó)銀行（Wells Fargo）經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫特樂(lè)（Mark Vitner）表示：“目前市場(chǎng)上房?jī)r(jià)增速很快，就業(yè)率和凈移民數(shù)量增長(zhǎng)都很強(qiáng)勁，而市場(chǎng)上的房產(chǎn)供應(yīng)量又十分緊張，波特蘭市就是這個(gè)情況很好的例子。”

Zillow的數(shù)據(jù)顯示，這些房?jī)r(jià)上漲的大都會(huì)城市，房租增速也很快。高房租促使新公寓的修建，由此為高房租降溫。