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這是一個主題大多數人不喜歡說話,閱讀,甚至思考。但這是一個需要處理:當你死時,你家里發生了什么?

當你去世或喪失能力,管理你的最后的希望可以為你所愛的人極度情感和混亂。所以重要的是要坐下來,對很多事情做出關鍵決策。高的名單上:如何通過你的資產用于你的繼承人。

探索的來龍去脈將房地產納入你的房地產計劃,我們跟露西沼澤,丹佛大學的法學教授在丹佛,馬什有限公司專門從事物權法和地產信托基金,所以如果你聽從她的建議,你可以高枕無憂知道所有。

問:你真的需要一個將通過房地產?

不,但這是一個好主意。沒有遺囑的法律將自動通過你的土地,你的其他資產,你的近親,按照國家的法律。但如果你想要土地在一起或者去一個特定的人,那么,是的,你需要寫一個。

或假設,由于種種原因,你不想讓你的繼承人繼承財產或其他資產。沒有留下遺囑,你不能分配,你想要的屬性去代替not-so-favored關系,這就是事情變得混亂。如果你沒有任何的孩子(和不打算),你可以選擇侄女,侄子,兄弟姐妹,甚至慈善機構作為受益人,但確保你提供初級和備份名稱和說明,某些人不應該從你的財產中獲利。

問:當一個房主沒有?

沒有意志,人的財產被認為是沒有遺囑的遺囑認證,這是別人的資產的法律程序由法院解決。擁有土地,和其他所有人,將分布式根據沒有遺囑的法律在國家的人住在他或她去世了。它通常需要一年(或更多)的遺囑認證的情況下通過系統,可以昂貴,因為你幾乎總是需要雇傭一個房地產律師。遺囑認證有切斷的好處債權人的索賠的過程。

問:有一個家,無論它是一個主鍵或度假地產,將解決?

問:第一個問題是它被指定為一個聯合租賃或共有財產?在一份聯合租賃,兩人共同擁有的財產平等的份額。如果一個人死了,財產的所有權會自動轉到沒有將幸存的所有者。這是生存的權利。所有你要做的就是記錄一份死者的死亡證明聯合租戶。

常見的租賃意味著兩個或兩個以上的人可以自己的屬性在不同的部分。與聯合租賃所有權必須假定等于股票的同時,公共租賃可以發生在不同的時間,主人被添加(或刪除)財產的所有權。分權共有人,與聯合租戶,沒有生存的權利,除非死者的遺囑指定他或她的興趣將財產分給幸存的主人。否則,業主財產的份額屬于他或她的財產,和一個將指導這一比例。

問:繼承人繼承了財產后會發生什么?

繼承了土地的人需要它,無論抵押貸款存在。那個人需要將立即,如果他們沒有,明確財產的事件應該發生什么他或她自己的死亡。繼承人可以選擇保留或出售房產。

問:你能把你的財產分配的部分去不同的人嗎?

簡短的回答是肯定的。財產可以分手任何你所希望的方式,你可以給一個繼承人比另一個更大比例的繼承人,如果你的愿望。如果你有相當的不動產資產,您可能決定你想要一個房子去生一個孩子,另一個去你的第二個孩子。你也可以分開土地成大片。它總是一個好主意的名字應急繼承人的繼承人死亡之前(和之前你有機會更新你的意志)。

問:如果夫妻雙方同時死去,他們的財產怎么辦?

如果兩個人自己的土地和死的同時,統一遺囑認證代碼狀態,每個一半的所有權將進入自己的遺產。這意味著每個人都可以指定自己的繼承人或受益人繼承他們的財產的一半。

問:信任是如何工作和房地產的因素進去如何?

首先,信任不是一個,最后一個你死后將發揮作用,它最終的愿望。另一方面,信托是一種法律文件,實際上是將你的資產放入一個盒子,問有人來管理它當你還活著但喪失能力。你選擇一個受托人,一個備份受托人的第一選擇是不能代表你的行動(或不愿意)。

有兩種類型的信托:遺囑信托,是包含在你的意志,和一個活生生的信任,當你創建的活著。這兩種類型的信任可以包括土地。

一個活生生的信任,這是另一種方式讓你的資產遺囑認證,可以是可撤銷的或是不可撤銷的。一旦放置在不可撤銷信托資產,財產不再屬于房主/委托人,而是信任。就像租房子或者租一輛車,資產仍然存在對你的好處,和信任可以賣掉房子,買另一個。偉大的缺點是你不能改變你的想法和你堅持原來的決定。

不可撤銷信托可以提供最好的保護來自宣稱債權人的資產,資產真正改變所有權從委托人的信任。這是非常不同的從一個可撤銷的信任情況委托人保留完整的財產所有權,直到他或她的死亡。生活的重大實際問題信任是你可能忘了把資產,被人們遺忘的資產科目遺囑認證。

是聰明的把你的愿望寫所以你的孩子或其他受益人不離開時試著把一切悲傷,。缺乏意愿或不清楚方向的復雜關系和成本數千美元在律師的費用。懇談關于你的房地產計劃的人應該知道,你會希望避免混淆和激烈的爭吵。