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假結婚騙購 今后買房可能被限

　　自2011年2月北京出臺限購令以來，很多外地人購房被限制，由此催生出諸如“假結婚”取得購房資質的非正當方式。

　　雖然雙方辦理了結婚登記，但是雙方結婚只是一個形式，實質上是為了方便劉先生購房而采取的規避限購令的行為，從法律意義上講，這屬于以合法形式掩蓋非法目的。

　　2013年北京市出臺的“新國五條”中明確規定：“對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，將依法追究刑事責任。”

　　李松律師指出，京籍李女士多次以結婚、離婚的方式，幫助外地人騙取北京市購房資質，雖然其行為暫時還不能使其承擔法律上的責任，但是對日后她在京購房將產生直接影響，相關監管部門很有可能在一定時期內限制其購房。

　　如果中介公司通過辦理假的結婚證，來協助購房人騙取購房資質，則涉嫌偽造國家機關公文證件、印章罪，相關責任人有可能被依法追究刑事責任。

　　假結婚購房 風險大隱患多

　　結合多年處理房產糾紛的經驗，李松律師認為，通過假結婚購房存在多重風險及隱患。 首先，如果雙方辦理的是真的結婚證，則購房行為發生在婚后，理論上應屬于夫妻共同財產，若離婚時對方提出分割財產的要求，則實際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。

　　其次，我們國家《婚姻法》明確規定婚姻自由，如果結婚購房后，對方拒絕離婚，則實際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達到目的，不僅浪費時間金錢，同時也會給當事人的生活造成極大的負面影響。

　　再者，如果雙方辦理的是假的結婚證，則很可能涉嫌觸犯刑事犯罪，一旦被查處，相關人員將被依法追究刑事責任，那將更加得不償失，追悔莫及。

　　李松律師同時呼吁相關主管部門加強監管，不要使某些人最終鉆過政策的空子，否則國家政策將形同一紙空文，毫無約束力。“雖然我國法律規定了結婚、離婚自由，但是對一定時間段內結婚、離婚次數進行適當的限制，或許能夠有效地抑制那些投機人的不軌行為。” J151

　　律師提醒

　　李松律師提示大家不要抱僥幸心理，企圖通過不正當的手段來規避國家的相關限購政策。一旦被發現，不僅過戶過不了，反而會給自己造成巨大的經濟損失，甚至可能陷入訴累之中。而作為出賣人來說，可通過合法途徑維護自己的合法權益，盡量將損失降至最低。