現房與期房價格倒掛
來源：http://news.focus.cn/cq/2012-06-06/2047334.html作者：北美購房網時間：2015/11/13
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買現房貴還是買期房貴呢？是不是和不同時期的政策有關系呢？
以往，買現房比買期房要貴出不少。在“即買即住”、“現房實景”的宣傳下，樓盤定價也總是“低開高走”。但是在市場下行的背景下，一些前兩年的期房，近期逐漸蹉跎成準現房乃至現房。不少房源的價格不僅未見漲，甚至比期房時下調了不少，“現在均價1.1萬元/㎡，我們之前都要賣1.2-1.3萬元/㎡呢，”位于城北的精裝樓盤新城金郡即將在12月底交付，是標準的準現房，但是現在的價格卻比前期便宜了1000-2000元/㎡。
相關數據統計，受此前銷售放緩影響，今年南京全市將有50余家樓盤集體邁入準現房或者現房行列。隨著大批樓盤爆發性進入“交付季”，降價的準現房和現房不再難覓。
多盤越賣越便宜
即將在6月份交付的鴻雁名居，目前在售房源面積為90-144平方米，均價1.1萬元/㎡，與前年1.15萬元/㎡的均價相比，降了500元/㎡。僅剩下少量尾盤的時光澔韻目前在售小區核心樓王，面積108-142平方米，均價1.5-1.6萬元/㎡，同比去年1.7萬元/㎡的價格，下降了1000多元/㎡。
在售現房的天正濱江，去年下半年起售價為1.9萬元/㎡，目前折后均價在1.7-1.8萬元/㎡。置業顧問解釋稱，這主要是由推出房源的位置以及樓層的差異造成的。
也有樓盤低調大幅降價。位于城東的某盤目前在售疊加別墅，均為現房，對外宣稱價格是2萬-2.3萬元/㎡，但現場置業顧問卻透露，如果購房人真心買房，最低價格可以談到1.8萬元/㎡左右。
交付季也是淘房季
業內人士表示，一般來說，現房和準現房的優勢比較明顯，之所以會采用降價的方式，主要原因可能有以下兩點：一是項目進入清盤階段，所剩房源不多，開發商可能是出于節省管理成本的考慮；二是項目銷售情況一直不夠好，進入準現房或者現房階段之后，為了回籠資金，開發商會考慮采用這樣的促銷手段。
業內人士提醒，如果前期項目銷售情況良好，在進入準現房或現房的銷售期后，購房人在戶型以及樓層的選擇上，空間將非常小。購房人需要更加仔細甄別。
由于本輪調控時間長達2年，導致市場涌入大量的準現房和現房，購房人也將面臨更多的選擇。這或許也將成為一個淘房季。
期房和現房誰貴誰賤，不僅僅是國家政策有關，還和市場的供需關系有很大關系。
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