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　因宏觀調控嚴厲，不少國人將置業眼光投向海外，而美國樓市因出現回暖跡象，讓不少國人欲出手購買，但置業美國也并非像不少前來國內拉客的項目宣傳那樣容易，置業的費用和風險如同陷阱，隨時可能等在路上。所以，如果對美國房地產市場不熟悉，建議有興趣的買家先行了解美國的房地產市場情況，然后可以根據自己的預算和傾向的城市，通過網絡和在線經紀人進行交流后，再看看哪類房產比較適合自己。另外，參加由專業置業公司組織的赴美看房團，又或者到美國之后，找口碑較好的經紀人帶領看房，也是在美國置業必須要做的準備工作。

　　四大購買因素

　　那么，中國買家在美國挑選投資價值高的房產項目，首先要了解那幾方面的信息呢？我們總結了四大購買要素：區域地段、地產品牌、融資貸款及托管服務。無論在哪個國家置業投資，前三大因素都是需要提前了解的。

　　首先，房產投資的核心原則是放之四海而皆準的，那就是地段、地段、地段！地產項目所處的區域地段是決定其市場價值的核心衡量標準，無論在美國還是在世界其它地區，這都是一樣的。盡管美國市場的投資門檻并不高，市場上有眾多10多萬美元的低價房產特別是法拍屋(注：由于債務糾紛，債權人取得“執行名義”后，由法院查封債務人的不動產抵押物，進而執行拍賣處分而產生“法拍屋”。)出售，但是低價位不代表低風險。房產投資風險的核心考量就是其地段。

　　其次，不同地產品牌代表著不同的建筑風格、不同的設計理念，以及無形的品質保障。

　　第三點，在海外置業過程中，如果單純考慮到投資收益，那么貸款融資帶來的金融杠桿作用是投資者不可或缺的。自次貸危機以來，美國的信貸機構一直緊縮銀根，對于沒有美國信用記錄的海外投資者來說，獲取貸款進行投資的可能性極小。僅有少數有實力的開發項目能夠尋找到貸款機構為海外投資者提供貸款。

　　最后，針對中國買家而言，海外投資的管理租賃是必須要考慮的因素。美國房產每年通常都有2-3%的持有稅費，如果不進行有效租賃管理，投資收益將顯著受損。然而，投資的物業遠在大洋彼岸，投資者想要親力親為地管理那是不可能完成的任務。因此完善的后續托管租賃，是投資者不得不考量的重要因素。

　　置業費用一籮筐

　　在美國申請貸款不僅繁復而且難度比較大，通常美國的貸款機構及銀行僅提供貸款給美國公民或永久居民。當海外其他身份買家想要申請貸款買房時，首付得增加，獲批率才會增加，但究竟增加到多少，并沒硬性要求。也并不是每家機構都會提供此類貸款，通常是在有大量移民的國際性大城市才會有這類提供貸款的機構。2008年后，很多大的機構要求申請貸款者至少提供40%~50%的首付。

　　在置業之初，除支付房款或首付外，還需交納房屋檢查費、貸款申請費、測量費、過戶登記費、律師費、交易稅、取暖燃油稅、房產稅等等費用，所有這些稅費加在一起，大約是房價的3%-7%。美國的房產買賣都需要由中介機構來完成。

　　購房之后每年要繳納的房地產稅，以及購房后的翻修費用以及維護費用。其中房產稅是主要的支出，美國的房產稅稅率是住房價值的1%-3%，最高可達6%。房產稅各地區之間差別很大，即使一個城市的不同街區稅率也不相同，富人區、社區環境好的街區房產稅稅率就相對高些。除此之外，還有地稅、物業管理費等。

　　如果要進行房屋托管，還必須每年給托管公司6%的房價再加上每個月100多美元的托管費，或者給經紀人至少一個月的租金等等。再加上房屋轉讓時還要為增值部分繳納個人所得稅，就算沒有房價近年來持續下跌這個因素，投資美國房產也難以讓投資人賺到大錢。

　　不過，美國比較高昂的房租還是會讓投資者有較穩定的收入。洛杉磯地區一些新興的住宅區，總價30萬美金左右的能租到2000美元左右，在除去各種相關費用后，租金回報率大約能達到5%。

　　小貼士

　　美國出售的住房幾乎都是精裝修，并配置空調、冰箱、暖氣、洗衣機、烘干機等基本生活電器。他們說的面積是有供暖的室內使用面積，車庫、地下室、閣樓等如果沒有供暖都不算面積，均屬贈送。