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一旦你發現你的夢想之家,加入賣方在熱烈握手,還有一個步驟才能完成。

最后一步是托管的過程,也稱為關閉。

當你的房地產經紀人、貸款人、標題代理和關閉代理將指導您完成這一過程,這并不意味著你應該知道發生了什么。

這就是你需要知道了解托管和得到最好的交易。

1。標題公司做什么

標題公司確保標題的任何和所有的障礙。這包括留置權、判斷、偽造、欺詐和其他交易前,必須清除。

標題公司認為標題清晰后,這問題一個保險政策(產權保險)保護買方和銀行索賠和爭議的財產將來可能發生的。

2。托管代理人做什么

托管服務提供一個中立的第三方代理或軍官處理標題和托管工作,融資、交易指令和其他相關的文書工作家庭購買,抵押貸款再融資或其他所有權。

包工頭有維護文檔,按照指令,確保一切都及時提交。他們沒有向買家提供建議。但如果關閉正在太久,你可能想要接觸的包工頭,看看有什么你可以做什么來加速這個過程。

3所示。如何找到好的代理商嗎

你的房地產經紀人會建議關閉代理,但你也可以尋求家人的推薦,你信任的朋友、同事和其他專業人士。你想要一個標題或托管officer-not公司推薦。

軍官應該熟悉的類型你買回家,尤其是如果它是一個公寓,多路或者有歷史意義的地方。你也想找一個辦公室方便附近你節省時間。

4所示。如何找到最好的交易

許多購房者沒有意識到他們可以購買標題和托管服務。雖然放貸機構會建議公司,你不需要去和他們的建議。

費用各不相同,所以你可以做一些比較購物:

要求的列表標題和托管成本。檢查從托管服務費到標題搜索和保險費。

確定買方或賣方支付費用。

注意標題和托管折扣可供refinance-related交易或銷售,包括相同的銀行和標題和托管服務。

如果最初的報價低,當心附帶費用喜歡電匯,復制、快遞和傳真費。這些小項目可以增加。

記住,標題和托管服務不規定住房貸款相關費用。盡管所有fees-title、托管銀行,更顯在最后結算表(稱為HUD-1文檔),銀行將產生的銀行費用。