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近幾年來不僅僅是中國投資者去美國買房，還有中國開發商也去投資美國房地產，下面就介紹一下中國開發商開發美國房地產的流程。

2006年8月，美國投資公司EI中國、藍山中國與河南鑫苑置業有限公司展開全面合作，外商獨資鑫苑(中國)置業有限公司應運而生。在與美國機構投資者的合作，直接推動了鑫苑置業在美國的上市，這也為其發展美國房地產積累了資源。

鑫苑置業美國地產部營銷總監李興說：“我們是美國的上市公司，經過了紐交所嚴格的審核流程，這是我們在美國發展最大的信用背書。本土的合作者更愿意和鑫苑合作，我們所用的團隊都是美國當地的團隊，包括我們聘請的律師、會計師等，他們在美國本土都有很深的人脈。”

2014年鑫苑置業開發并且進入美國房地產的預期銷售環節的房產項目，這個房產項目有位于紐約布魯克林區南威廉斯堡。與曼哈頓、華爾街、中國城隔河相望。如果要從項目所在地到曼哈頓去，需要跨過威廉斯堡大橋。這個項目的地塊，是鑫苑置業于2012年9月，從美國一個本地開發商手中購得，付出的代價是5400萬美元。據了解，目前已經進入預售階段的南威廉斯堡項目，可售面積約為3.4萬平方米，銷售均價1萬美元左右/平方米。

但是值得注意的是開發美國房地產項目規則不同于中國

中美法律環境的差異

相對于國內的靈活處理，美國的規則更嚴格。例如預售，國內有的項目，還沒有拿到預售證，就可以先開盤、交錢排號等。李興表示，這種情況在美國是不可能出現的，如果這樣做，就可能被起訴。

開發商與合作商關系的不同

在中國開發商與建筑商，國內開發商與建筑商是甲方和乙方的關系，建筑商往往處于弱勢地位，承接一個工地項目以后，往往要先干活、先墊資，最后再找開發商結賬。而在美國的合作關系中，甲乙雙方是平等的，開發商也享受不到乙方出錢又出力的優待，其他方面的合作關系同樣也是如此。

首付是無法動用的

購房美國房地產者購買預售的房屋，在簽訂購房協議以后，需要支付15%-20%的首付，這一款項，將會存入一個第三方賬戶中，在交房之前，開發商是無法動用預售資金的。

從以上各個方面都可以看出中美開發房產項目是不同的，開發美國房地產的要求高于中國，要復制國內成功的開發經驗，這幾乎是不可能的，美國房產項目開發，你需要花更多的時間與精力去了解他們的商業規則。

以上就是中國開發商開發美國房地產的流程，希望對您有所幫助！