精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

在美國購房是否需要找房產(chǎn)中介呢？答案是：需要。下面就通過三個問題了解美國房產(chǎn)中介。

1、在美國，找房產(chǎn)中介很有必要

美國新樓所占比例較小，美國新房交易量之戰(zhàn)到總交易量的15%，剩下的都是二手房交易。這就意味著，在美國進行房產(chǎn)投資、交易，基本要通過美國的房產(chǎn)中介來進行。

相對于國內房產(chǎn)中介市場的無序、混亂狀態(tài)，美國房產(chǎn)中介已經(jīng)過多年發(fā)展，形成一整套成熟、正規(guī)的行業(yè)體系，因此大家在投資美國房產(chǎn)時，大可放心地交付給美國房產(chǎn)經(jīng)紀人處理。

2、美國房產(chǎn)中介需執(zhí)照上崗

美國的房產(chǎn)中介從業(yè)人員實行考試發(fā)牌制度，所有從業(yè)的經(jīng)紀人和法人都需要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀牌照[License]后，才能從事經(jīng)營活動。

這類取得執(zhí)照的經(jīng)紀人稱之為執(zhí)照地產(chǎn)經(jīng)紀人[Licensed RealAgent]。沒有執(zhí)照營業(yè)可是非法的，后果很嚴重。

此外，房產(chǎn)經(jīng)紀人在美國也算一個較為體面的職位。有數(shù)據(jù)表面，90%的房產(chǎn)經(jīng)紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學歷，20%的更有私人助理。在美國房產(chǎn)市場較為景氣的年份，房產(chǎn)經(jīng)紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經(jīng)驗的積累，美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人的收入也水漲船高，從業(yè)多年的經(jīng)紀人的年薪比醫(yī)生、大學教師等的還高。

3、美國房產(chǎn)中介傭金比例

最初，美國房產(chǎn)中介的傭金比例是美國政府來規(guī)定的。但后來發(fā)現(xiàn)這樣的做法反而會限制經(jīng)紀公司向顧客提供更多服務，所以就放開了限制。經(jīng)過多年實踐，目前美國的房產(chǎn)中介形成了現(xiàn)在的基本規(guī)則——收取房價的6%作為傭金。

不過，6%的標準會根據(jù)銷售房產(chǎn)的類型而有不同，各個州也有所區(qū)別，全由市場調節(jié)決定。通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%；大型商業(yè)地產(chǎn)所收取的傭金費則較低，為3%-6%；至于為開發(fā)的土地，則高達6%-10%。通常，在經(jīng)紀人完成經(jīng)紀業(yè)務后，房地產(chǎn)機構收取傭金，經(jīng)紀人可得到傭金的50%-90%，具體比例由雙方共同協(xié)議確定。

所以，美國買房必須要找中介。美國是經(jīng)紀人制度，獨立買房雙方的，這樣對買方更安全可靠。雖然買房手續(xù)復雜一些，但是安全系數(shù)有保障。