精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

在美國買房，必須還要承擔(dān)公共責(zé)任。也就是對(duì)社區(qū)負(fù)責(zé)。對(duì)于想在美國購置房產(chǎn)，但沒有計(jì)劃或不能在美國長(zhǎng)期居住的中國人必須明白，當(dāng)你買下了美國房產(chǎn)，它雖然成了你的私人財(cái)產(chǎn)，但也給你帶來了不可推卸的公共責(zé)任，無論你是不是使用這個(gè)房產(chǎn)，都得履行這些責(zé)任，否則就會(huì)被罰款，甚至房產(chǎn)遭沒收。

首先是繳納房產(chǎn)稅的責(zé)任，只要你擁有了房產(chǎn)，你就必須向房產(chǎn)所在地的最基層政府繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由基層地方政府確定，各地區(qū)差異很大，年稅額大多在房屋市場(chǎng)價(jià)的1%至3%范圍內(nèi)。以紐約市曼哈頓區(qū)為例，房產(chǎn)稅率是1.2%。而美國佛羅里達(dá)州的邁阿密市，房產(chǎn)稅率為2.4%。

每年11月1日，政府部門會(huì)陸續(xù)寄出稅單，所有的房產(chǎn)擁有者在兩個(gè)星期內(nèi)都會(huì)收到稅單。房地產(chǎn)稅每半年繳納一次，日期第一次從11月1日至12月10日，第二次是2月1日至3月10日。逾期繳稅者每超過一次期限，要多支付納稅額的10%作為罰金。若是連續(xù)5年未繳納房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)將被拍賣。”

如果你的房產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)公寓或連棟屋，就得按月交付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)各地沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，由各物業(yè)管理公司自行規(guī)定，大致的范圍是每年4000至5000美元。一般來說，檔次越高的住宅區(qū)，收取的物業(yè)管理費(fèi)也越高。但如果是老舊的公寓區(qū)，雖然檔次不高，物業(yè)管理費(fèi)卻特高，因?yàn)樵绞悄甏�久遠(yuǎn)的公寓，越是需要維修，而美國的房屋維修人工成本很高，都要由物業(yè)管理費(fèi)來開支，迫使物業(yè)管理費(fèi)高漲。

　如果你買的是獨(dú)棟屋，那么你很可能不需要交付物業(yè)管理費(fèi)(即使有管理費(fèi)，也是微不足道)，但你就得自行負(fù)責(zé)，務(wù)必保持房產(chǎn)外圍外觀符合地方政府的規(guī)定。美國各地的小城鎮(zhèn)(獨(dú)棟屋大多散布在小城鎮(zhèn))都制定了本地區(qū)居民必須遵守的細(xì)則。比如規(guī)定門前草坪的草不能超過5英寸，而春天雨后草會(huì)瘋長(zhǎng)，偷偷懶沒理睬，對(duì)不起隔幾天就會(huì)收到罰單。

　所以，獨(dú)棟屋的主人春夏天要割草，秋天要掃落葉，如果是在北方，而且門前有人行小道，則冬天還要清理門前小道上的積雪。如果你不常住，就得雇人打理這些。

  這些責(zé)任是每個(gè)在美國擁有獨(dú)立房屋的人們需要做的事情，這不僅是對(duì)自己負(fù)責(zé)，也是對(duì)社區(qū)。對(duì)其他人負(fù)責(zé)。