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投資房地產(chǎn)的不只是大亨和CEOs-real房地產(chǎn)投資者,往往,每天努力的人節(jié)省一些現(xiàn)金和正在尋找一個(gè)安全的地方他們的儲(chǔ)蓄投資。小投資者的技巧是獲得合適的融資使這些投資賺錢(qián)。

投資屬性是什么?

投資屬性,也稱為non-owner-occupied屬性,通過(guò)資本利得購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生利潤(rùn)或租金收入。雖然總有一些風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)適當(dāng)?shù)难芯?良好的時(shí)機(jī)和運(yùn)氣,房地產(chǎn)投資可能導(dǎo)致財(cái)務(wù)成功。

融資障礙

雖然一些投資者可以借到錢(qián),他們需要從朋友或家庭成員,大部分融資通常會(huì)在形式的貸款通過(guò)銀行。符合投資貸款,你需要良好的信用,可靠的投資計(jì)劃,也許抵押品。

即使你購(gòu)買(mǎi)了自己的房子并熟悉抵押貸款過(guò)程中,你可能會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)額外的限制與投資相關(guān)的屬性。銀行不同意100%的融資投資屬性,所以準(zhǔn)備叉在一個(gè)相當(dāng)大的首付。

大多數(shù)投資貸款開(kāi)始在20%單位投資房地產(chǎn)。如果你買(mǎi)一個(gè),four-unit投資房地產(chǎn),通常首付從25%開(kāi)始。此外,利率的投資屬性開(kāi)始高于業(yè)主的屬性。

利用屬性

投資屬性被認(rèn)為是銀行的風(fēng)險(xiǎn)高于業(yè)主的屬性,這是銀行的最大利益盡可能多的讓你放下,甚至在比賽中希望你把更多的皮膚。

使用擔(dān)保貸款可以讓你更好的利率,或甚至只是符合你的投資貸款。典型的抵押貸款投資屬性通常有買(mǎi)方把一些屬性如土地、船,甚至房子作為貸款的留置權(quán)。

融資的限制

當(dāng)你繼續(xù)投資屬性時(shí),你可能會(huì)遇到一些額外的限制。

一個(gè)銀行可能不希望、可以為每一個(gè)屬性你打算買(mǎi),所以你可能要貨比三家,使用多個(gè)債權(quán)人。

基于屬性的類型也有限制你投資。例如,銀行不會(huì)在公寓復(fù)雜金融屬性或一個(gè)新的發(fā)展,直到51%的單位是業(yè)主,復(fù)雜的批準(zhǔn)一套公寓協(xié)會(huì)。別人可能不愿意財(cái)政建設(shè)貸款,將被轉(zhuǎn)換成一個(gè)貸款投資房地產(chǎn)。不同的銀行有不同的條款,因此貨比三家,找到一個(gè)適合你的銀行。