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現在的人都喜歡貸款來買，因為資金不夠，可以選擇向銀行貸款，然后每個月再還款。在美國貸款買房，也是需要還款的，而還款需要用到還貸計算器，那么美國的買房還貸計算器具體的是怎么操作的呢?下面小編來給大家解釋一下。

投資美國房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。以下逐一對這兩種情況進行分析。

1、現金買房的租金回報率

現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。

租金回報率= 每年凈房租收入/購房總價%。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。

每年凈房租收入 = 年租金收入 — 持有房屋費用及出租衍生相關支出。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。

年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。

通過房產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。

根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。例如，獨立屋一般沒有社區費，但也有些獨立屋所在的區域有社區規劃、大門及社區公共設施，因此也要交社區費。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等，加州地產稅大多為1.2-2% ，所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。

2、貸款買房的租金回報率

假設貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%(其中，自付額即購房總價扣除銀行貸款的部分。)

每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 - 年固定還款額。

其實不論在哪個國家，都需要買房，在自己能力還沒有達到的情況只能選擇向銀行貸款。銀行貸款也是有很多的好處的，可以緩解個人或者家庭的經濟壓力。想要在美國買房貸款的人，可以看一下上面的關于還貸計算器的相關內容。