境外購(gòu)房流程是哪些
來源：http://overseas.focus.cn/news/2011-07-26/1402703.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/22
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如果你打算在美國(guó)買房子，那么不了解美國(guó)的購(gòu)房流程，你可能在以后的買房交易過程吃很多的虧。而且，房屋作為一個(gè)人對(duì)自己家的投資，是需要很多準(zhǔn)備工作的，需要買房者了解足夠的買房知識(shí)。當(dāng)然，如果你僅僅作為投資項(xiàng)目，也是需要了解的。
1、準(zhǔn)備買房 決定在什么地方買。最后是決定房型。同樣的價(jià)錢，在有的地方可以買獨(dú)立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。
2、選經(jīng)紀(jì)人 買房一定要找經(jīng)紀(jì)人。首先經(jīng)紀(jì)人比你有經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)紀(jì)人比你信息靈通，可以為你把關(guān)。最重要的是經(jīng)紀(jì)人為買主的服務(wù)是免費(fèi)的。慣例是賣主付買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。加上許多經(jīng)紀(jì)人會(huì)給買主一些過戶費(fèi)，何樂而不為？
3、預(yù)審貸款 找好經(jīng)紀(jì)人后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)讓你填寫一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦你向有關(guān)貸款公司要一封貸款予審批準(zhǔn)書。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房?jī)r(jià)上限。買主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。
4、選房看房 經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱。在同一地區(qū)的房子一般20分鐘可以看一個(gè)，一次可看5—6棟房子。
5、簽署合同 選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同。除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金。
6、檢查房屋 除了房屋檢查，常做的還有咚氣檢查和白蟻檢查。在報(bào)價(jià)合同中，可以附上這三項(xiàng)檢查的附加條款。條款的有效期一般是15天。
7、申請(qǐng)貸款 買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款。條款的有效期一般也是15天。如果買主申請(qǐng)不到貸款，買主可在附加條款有效期內(nèi)要求取消合同。
8、購(gòu)買保險(xiǎn) 除非你用現(xiàn)金買房，否則貸款公司一定要你在過戶之前購(gòu)買屋主保險(xiǎn)。除了減低保險(xiǎn)額，減少房屋保險(xiǎn)費(fèi)的方法還有提高自付費(fèi)，房屋與汽車同保，增加房屋安全性等等。
9、交接過戶 經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦幾家過戶律師供你選擇。律師在過戶前會(huì)檢查產(chǎn)權(quán)史。為了防止意外，貸款銀行還會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。過戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過戶律師費(fèi)，等等。一般過戶費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%到4%。過戶時(shí)要帶有效證件（如駕照），屋主保險(xiǎn)保單，和銀行開的現(xiàn)金支票。
當(dāng)然如果你快要過戶的時(shí)候，記得也要檢查一遍自己的額房屋，以防意外發(fā)生，當(dāng)如果以上流程都沒有太大的問題的話，你就可開始著手買房，最后入住新家了。
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