美國房產稅是怎樣征收的
來源：http://www.jiwu.com/news/2211362.html作者：北美購房網時間：2015/11/23
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由于各州房產稅政策有所差別，因此就用一些通用的征收原則來解答美國房產稅是怎樣征收的這個問題。
征收方
美國房產稅主要用于市政、縣郡、學區、大學及其政府機構。因此，在美國有權征收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府、學區，所以我們通常說的房產稅就是郡稅、城市化稅，和學區稅這三項總和。
稅率
房產稅的征收包括兩大要素：稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區較貴，一般為0.8-3%。
房產估價
房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有一個房屋估價組織，進行相關估價工作。在房產市場穩定時期，估價一般按購房時的房價確定，房價越貴，房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產價值也隨之而變動，房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴，增減房產值。
征收周期
按照美國法律規定，房產稅屬于財產稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。
用途
房產稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當地學校教育、圖書館，公共設施[如本地街道綠化]的建設和維護，本地公務人員[如消防員、警察]的管理開支。所以，房價較高的地區，對應的房產稅也更高，也就有更充裕的資金來維護當地的環境、衛生和治安秩序。
特別規定
在美國，房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產稅為1萬元，那么業主的所得稅稅基就為3萬元[4萬-1萬]。這樣的規定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則，各州的規定不一。
以上關于美國房產稅是怎樣征收的介紹是較通用的法規，由于美國各州相關的政策法規都不一致，因此，具體的納稅細則大家還需了解各州的規定。
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