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1）高層公寓樓本身設施有什幺？
美 國的高層公寓(Condo)樓一般在大樓內部會配有相應的配套設施以方便樓內住戶的日常需求，全體大樓用戶共同擁有公寓內的共用設施，一般包括健身房、派 對室（配有廚房、沙發、電視等）、包裹收發室、會議室、洗衣房（包括洗衣機和烘干機）、屋頂花園（配有燒烤架等）。有些高層公寓還配有室內或者室外游泳 池。高層大樓安全性一般都很好，樓下一般有門衛doorman24小時值班，樓上有閉路電視監控，雙重保障大家的安全。

2）高層公寓樓怎幺管理？
美 國的高層公寓（Condo）每棟大樓都有一個社區管理委員會（簡稱HOA),社區管理委員會由兩個組織組成：一，由所在居民區的居民選自己做為管理人員管 理而組成的委員會。二，雇傭的專業管理機構會。每棟大樓都有自己的一套管理方法和規定，并會書寫下來,簡稱 HOA Documents，通常包括：一，法律及規定部分。二，財務狀況（FinancialStatements)。

規定會包括如何使用如何 使用游泳池,球場及其他公用設施,如何保持環境衛生,對倒垃圾、鏟雪的規定,除草及收樹葉的規定,噪音的控制,建筑物的室外油漆顏色,停車場地的使用,社 管費(HOAFee)的征收方式,如果需要上漲,漲價的幅度是如何規定的,所收費用的使用情況,財政預算(Budget)及儲備金 (ReserveFund)的狀況,是否存在法律訴訟(PendingLawsuit),是否有拖欠未付款或應收未收到款等。雖然有種種規定,但都是為了 保護屋主的利益的。有些社區沒有社管會或社管會沒有起到應起的作用,則社區逐漸變差(RunDown),而最終使房子的價值下降。

3）什幺是大樓儲備資金（ReserveFund）？
大 樓一般都會有儲備資金作為備用資金，以應對大樓的維護，比如需要維護屋頂、換新的熱水器、換新的玻璃、或者更新電梯等。如果一棟大樓備用資金不充分的話， 那很可能在大樓維護的大項目時向用戶收取額外的費用。因此，選擇公寓樓，除了看公寓內部，更應該關注大樓本身，是否維護管理得當，財務狀況是否健康。

4）管理費是什幺？包括哪些費用？
大 樓內部共用或共有的部分需要資金來管理，這就是每個公寓都要付管理費的原因。每月會收取一定的物業管理費。費用包括大樓的下水道維護，清掃垃圾、公共區域 的電費、保險、走道清理、除雪、除草、聘請專業管理公司管理大樓費用。管理費中的一部分也會自動存入大樓儲備資金中。在芝加哥水費都是包括在管理費中的。 有些管理費還包括煤氣、暖氣、空調電視、網絡四項中的幾項甚至四項全包。所以，購買Condo時除了要了解它的管理費外，還要了解管理費中都包括了什幺？

5）購買高層公寓后每年需付的費用有多少？
購買公寓后用戶需要支付以下開支:
（1）每月需要支付大樓管理費，不同大樓管理費包括的內容也不一樣。
（2）每年的地稅，一般市區公寓地稅約為房屋售價的1.5%左右，美國地稅付費制度為15年支付14年的地稅，14年支付13年的地稅，地稅一般每年3月份和8月份各付一半。
（3）房屋保險費用—費用取決于用戶自己決定的保額(一般約為每年$300.00～$800.00)。
（4）管理費未包括水、電、氣費。