近年來，最熱門的商機莫過于海外置業。其中中國最為代表性，越來越多人加入海外置業熱潮隊伍當中去，且還有持續上升趨勢，究其原因為何？中國買家已成為國外房產經紀人眼中的香窩窩。
究其原因，不外乎移民和教育這兩大關鍵詞。
購房目的一：輕松拿到“黃金”身份
典型路徑：葡萄牙、希臘、塞浦路斯等
從正式決定在葡萄牙置業，到成功獲批“黃金居留許可”，浙江房地產商人陳祥一家（化名）僅花了三個多月的時間。
去年3月，在中介的陪同下，陳祥和妻子曾專門 去了一趟葡萄牙首都里斯本，實地考察房產。在兩天行程里，綜合比較了七八處房產后，他們最終敲定了一套位于里斯本大學附近的，200多平方米的公寓，價值 55萬歐元。與當地開發商簽訂購房合同，支付房屋定金后，兩人便回到了國內，辦理相關的后續手續。
3個月后，陳祥一家就拿到了為期1年的葡萄牙居留許可簽證。
“單純以居住來說，里斯本不是個好的選擇，那里與國內還沒有開通直航，氣候、環境、人居等都得重新適應。”不過陳祥表示，這些都不是他們考慮的重點，最要緊的是能夠拿身份。
根據葡萄牙移民局頒布的“黃金居留許可計劃”，非歐盟國家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境內購置價值不少于50萬歐元的房產，全家均可獲得臨時居留許可。5年后即可獲得葡萄牙的永久居留簽證，6年后可申請入籍。
值得注意的是，拿到黃金居留許可并不等同于移民，但能自由出入包括法國、意大利在內的26個申根國家，免去辦簽證的手續。單是這一點，就已經讓陳祥頗為滿意 。
“和歐洲其他同樣有購房移民政策的國家相比， 葡萄牙對房產移民的要求更寬松，辦理也更高效，是目前歐洲移民市場上最受追捧的國家之一。” 浙江僑外移民總經理助理徐文亞表示，作為非傳統移民國家，葡萄牙的這一政策是為了緩解歐債危機給本國經濟造成的重創，一定程度上也確實刺激了中國投資者的 購房熱情。
同樣，她也提到了最早推出房產移民政策的塞浦路斯，雖然不是申根國，拿到居留許可也不能免簽入境其他申根國家，但在推出之初還是吸引了大批的中國投資者。
“近兩年來，隨著西班牙、希臘等歐洲各國陸續 推出買房移民政策，塞浦路斯顯得有些‘冷落’。在經過一些調整和完善后，去年3月，塞浦路斯又推出護照移民政策，只要申請人投資250萬歐元在塞浦路斯購 置一套房產，或者投資300萬歐元購置多套房產的方式，3個月即可入籍，獲得全家的歐盟護照，可以在歐盟28個國家自由居住、生活、學習、工作等，尊享歐 盟公民待遇。”徐文亞表示，經過調整的護照移民政策，在一定程度上又重新激活了塞浦路斯的移民市場。
“很多通過買房移民的客戶，大多數是不打算在那邊常住的。”徐文亞表示，與陳祥一樣，選擇歐洲房產移民項目的客戶大多在國內有自己的生意，他們希望保留中國國籍，拿身份只是為了獲得簽證便利、為未來子女教育提供更多選擇。
而在地段選擇方面，國內投資者通常會選擇首都及周邊地區。“一些不打算長期居住的客戶，會選擇比較容易打理的房產，比如公寓，再通過轉租收取房租，獲得投資回報。”
徐文亞盤點了歐洲幾大國家的投資移民政策，在 她看來，無論是最早的塞浦路斯購置30萬歐元房產獲歐盟綠卡政策，還是只需25萬歐元獲綠卡的希臘，以及西班牙50萬歐元置業移民新政、匈牙利債券移民 等，都以其手續便捷、獲批通過率高、沒有移民監等特點吸引了中國投資者的廣泛關注，這股熱潮還將持續升溫。
購房目的二：為子女教育鋪路
典型路徑：美國、韓國濟州島等
如果說，在歐洲買房更多是因為拿身份，那在美 國購置房產，考慮的多是子女教育。目前在杭州從事教育行業的張萌（化名）就是其中的一員。 2011年3月，在美國的一次交流訪問讓她萌生了這個想法：“那個時候，美國的樓市剛剛復蘇，三四百萬元在杭州的好地段只能買一套小公寓，但在美國可以買 一套獨棟別墅，而且還是永久產權，這個性價比太高了。”
張萌好好地盤算了一番：“一方面也是考慮到資產的分配，在美國買房，近年來可以先出租，租金來支付購房的一部分費用。另一方面，我也是為將來送孩子到美國讀書做準備。”
正是出于這樣的考慮，張萌把目光投向了美國最受中國買家歡迎的城市之一：洛杉磯。“我也考慮過舊金山，但洛杉磯的居住條件更好些，更加舒適，而且華人多，就算英語一般，也能較快地融入當地生活。”
在經過多番考察和比較后，張萌最終選擇了位于 洛杉磯爾灣的一套公寓，面積為200多平方米，價值80多萬美元。“我算過，首付四成，貸款30年。如果能順利出租的話，每月租金能夠達到2500美元， 可以抵消一部分貸款費用。另外，我只要每月支付100多美元的管理費用給房產經紀，幫我打理，在國內就不需要操心。”
除了預算、地段的考慮外，還有一個很重要的因 素：學區。徐文亞是張萌的房產顧問，她告訴記者：“爾灣聯合學區是全美最佳教育系統之一。其中四所高中在美國最佳高中排名中持續名列前茅，爾灣的高中學生 有90%可以成功進入大學。這里還有世界公立大學排名第10的加州大學爾灣分校。也正是這樣的原因，該地區的房源也是國內投資者們特別熱衷的。”
同樣，留學生林君家庭（化名）也有相似的買房經歷。兩年前，她的父親便在美國加州大學城附近置辦房產，“位于洛杉磯爾灣市，距離加州大學歐文分校非常近，250多平方米的公寓加上裝修，投資80多萬美元。當初是考慮到我弟弟以后會送他去加州讀中學和大學，才決定買的房。”
“在海外投資地產，現在是非常普遍的事情了。 在國內，很多中產階級手上都有兩套房子。但近年來國內房產低迷，大家都把目光投向海外。而這其中，學區房是國內投資者們最為偏愛的房產選擇。”不過徐文亞 表示，“美國置業的門檻并不低，投資者大多仍是資產比較雄厚的財富人群。有一些是投資型自住型，選擇地產保值價值高的區域，比如紐約�？紤]到地段、性價比 等綜合因素，大多數人會選擇200萬美元左右的房產。但更多的是為了給孩子讀書提供一個住所。”
同是為了子女教育，與“遙不可及”的美國相比，“近在眼前”的韓國濟州島成了一個新的選擇。
由于濟州島經濟疲軟，該島推出了優惠的移民政 策。從2010年2月起，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資5億韓元（約合270萬元人民幣）以上，先是獲得濟州島生活 5年的資格，5年后將給予韓國永久居住權，并與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。
“濟州島的移民吸引力不在于居住環境，而是這 里有這世界上排名數一數二的國際高中，比如英國著名私立學校北倫敦教會學校濟州分校，有40%的學生能夠考進牛津、劍橋等一流學府，還有布蘭克森霍爾亞洲 國際學校，這是一所女子私立學校，學校總部位于加拿大多倫多，也是加拿大最古老也最優秀的學校之一。”徐文亞表示，這些享譽盛名的國際高中，每年的學費和 生活費在10多萬元人民幣，與國內的國際高中持平，因此綜合各種因素，國內已有一小部分家長已經開始考慮通過移民入讀當地高中。
由此可以看出促使海購的成因：投資和當地就學選擇多元化，居民生活保障等。
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