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        現(xiàn)在有越來(lái)越多的人在美國(guó)買(mǎi)房，相伴而來(lái)的問(wèn)題就是在美國(guó)買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)是否一樣？有什么條件？今天小編就帶大家看一看在美國(guó)買(mǎi)房需要什么條件。

   

        美國(guó)買(mǎi)房條件美國(guó)針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類似于"購(gòu)房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在美國(guó)買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬(wàn)事大吉"了。

　　

　　在美國(guó)投資買(mǎi)房要注意一些基本規(guī)定：

　　

　　買(mǎi)房不能投資移民：外國(guó)人可以在美國(guó)投資買(mǎi)房，但不能借此獲得美國(guó)身份。

　　

　　美國(guó)買(mǎi)房條件有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國(guó)可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

　　

　　美國(guó)買(mǎi)房條件簽約7天內(nèi)可退房：買(mǎi)方在這7天里可自己花300美金請(qǐng)專門(mén)檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買(mǎi)主對(duì)房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

　　

　　在美國(guó)買(mǎi)房的“麻煩”

　　

　　美國(guó)買(mǎi)房條件在美國(guó)買(mǎi)了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的，但買(mǎi)房后每年都要交稅，直到永遠(yuǎn)(除非你賣掉)。美國(guó)政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財(cái)產(chǎn)稅。相當(dāng)于每過(guò)五十到八十年，你就要把你的房產(chǎn)值，再向政府交一遍。如果你沒(méi)有錢(qián)按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，那么，美國(guó)政府可以沒(méi)收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣，用以抵償欠稅。

　　

　　美國(guó)買(mǎi)房條件另外根據(jù)美國(guó)各州的法律不同，業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價(jià)的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%-10%作為管理費(fèi)。中國(guó)的富人一直在盼著房子升值，而很多美國(guó)人卻巴不得房子降價(jià)，因?yàn)榈禺a(chǎn)稅會(huì)隨著房?jī)r(jià)漲跌。

　　

　　出租賣房也要交稅

　　

　　美國(guó)買(mǎi)房條件"外國(guó)人"在美國(guó)的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%，如果一年的個(gè)人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費(fèi)，一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人，不是正常意義上的外國(guó)公民，而是一年中在美國(guó)居住時(shí)間未超過(guò)183天的外國(guó)人。所以如果非美國(guó)國(guó)籍也無(wú)綠卡的外國(guó)人，若長(zhǎng)期居住在美國(guó)，則不算是“外國(guó)人”。

　　

　　美國(guó)買(mǎi)房條件如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣方的過(guò)戶公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、縣政府過(guò)戶稅、市政府過(guò)戶稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等等，另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費(fèi)等，這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價(jià)的7%左右。賣房開(kāi)支最大的一筆費(fèi)用是請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人，大約占房?jī)r(jià)的6%，但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照，就是專門(mén)為了在買(mǎi)賣房子時(shí)，可以省掉經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。另外，無(wú)論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了，外國(guó)人賣房必須要向美國(guó)稅務(wù)局繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過(guò)戶時(shí)就扣除房?jī)r(jià)的10%。

 

    看了以上這些信息，相信大家對(duì)在美國(guó)買(mǎi)房的問(wèn)題有了一定的了解，所以在美國(guó)買(mǎi)房前，一定要做好所有的準(zhǔn)備哦！