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認(rèn)房又認(rèn)貸是這幾年才出的一個(gè)詞語(yǔ)，買(mǎi)過(guò)房子的可能應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但難免有很多人對(duì)著并不是很了解，即使對(duì)于那些聽(tīng)過(guò)或者接觸過(guò)這個(gè)的人來(lái)說(shuō)，也難免有很多疑問(wèn)，小編通過(guò)查閱資料總結(jié)了一點(diǎn)，我們一塊來(lái)了解一下吧。

疑問(wèn)1　外地有房產(chǎn)，怎么查證套數(shù)

《通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

認(rèn)房又認(rèn)貸

具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

按照這一規(guī)定，假如說(shuō)你打算在杭州買(mǎi)房，照理應(yīng)該將你在全國(guó)各地的房產(chǎn)都進(jìn)行查詢(xún)，有幾套就算幾套。但實(shí)際上，杭州目前的產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)只有五個(gè)老城區(qū)(上城、下城、江干、拱墅、西湖)是聯(lián)網(wǎng)的，下沙開(kāi)發(fā)區(qū)、濱江區(qū)、之江度假區(qū)的產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)尚“各自為政”。更別說(shuō)蕭山、余杭了。如何認(rèn)定五城區(qū)之外的房產(chǎn)?

深圳發(fā)展銀行杭州分行零售業(yè)務(wù)部風(fēng)險(xiǎn)主管杜志良認(rèn)為，假如由購(gòu)房者即貸款人自己分頭跑各個(gè)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)出證明，光杭州地區(qū)就要跑六個(gè)，這個(gè)工作量太大，并不現(xiàn)實(shí)。目前最可行的操作辦法就是五城區(qū)以外房產(chǎn)由購(gòu)房者提供套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。但對(duì)于書(shū)面保證的真實(shí)性，大多數(shù)銀行房貸負(fù)責(zé)人表示確認(rèn)的難度很大。

疑問(wèn)2　小房子賣(mài)了換大房，是否也算二套

“借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，這樣也視作二套。”針對(duì)《通知》中的這一條款，立即有人鳴冤叫屈：只要貸過(guò)款，我名下的小房子賣(mài)了，是否也算一套?

這類(lèi)人被稱(chēng)為“改善性剛需”，他們叫屈的理由是：我不是投資者，原來(lái)認(rèn)房又認(rèn)貸

的房子面積太小，現(xiàn)在我想改善了，賣(mài)了小房子換套大房子。就因?yàn)槲覜](méi)錢(qián)貸過(guò)款，難道也算二套，政府也不鼓勵(lì)?對(duì)此，銀行界人士評(píng)論，國(guó)家政策不可能面面俱到，做到絕對(duì)公平。具體怎么定還得等待細(xì)則出臺(tái)。

另外，還有讀者問(wèn)，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房是否也計(jì)入套數(shù)?記者咨詢(xún)銀行后得知，原則上，首套房的認(rèn)定不分性質(zhì)，不管是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房還是商品房都算一套。

這是小編總結(jié)的其中的兩大疑問(wèn)，除了這兩點(diǎn)還有其他的一些，在后期小編會(huì)一一為大家介紹，大家可以多了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容，這對(duì)于自己以后買(mǎi)房都是有很大幫助的。這都將逐漸成為人們都必須經(jīng)歷的，所以大家提前了解一下還是有好處的。