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住房銷售和價格正在復蘇,但有一段是頑固的軟弱,越來越弱。首次購房者的比例降至近三年來的最低水平,只有32%的所有采購,根據全國房地產經紀人協會的年度的買家和賣家。投資者并不包含在調查。

同時,買家說買他們的主要原因是簡單的渴望自己的總體上升,和初次購買者中最為顯著。

“有幾個原因應該有更多的首次購房者進入市場,包括持續的低水平的抵押貸款利率,健康的就業前景對于那些受過高等教育,事實上,租房越來越負擔不起在許多地區,”Lawrence Yun說,房地產經紀人的首席經濟學家。“不幸的是,就像有許多高障礙首次購房者放緩下來。增加租金和房價是阻礙他們除了首付的能力,有稀缺的庫存為新和成屋價格區間,它仍然是一些很難獲得抵押貸款。”

債務延期的主要原因被首次購房者在房屋所有權。他們說債務讓他們儲蓄首付至少三年。超過一半的債務為由指出學生貸款債務的罪魁禍首。

而債務繼續拖延年輕的買家,他們的房屋所有權的態度似乎是使一個戲劇性的舉動。百分之六十四的受訪首次購房者購買說他們的主要原因是“自己的愿望。“這是高于一年前的53%。對重復買家來說,所有權與渴望一個更大的家。房屋所有權的觀點作為一個良好的投資也略高80%;43%的受訪者表示他們認為房地產投資比股票。

該報告之際,美國的房屋所有權率坐在近半個世紀以來的最低水平,63.4%。然而,它在第三季度止跌,兩年來第一次發生了。

現金仍是今天房地產市場發揮著巨大的作用。雖然大多數買家做金融的房屋抵押貸款,這一比例略有下降的最新調查。將近一半的首次購房者表示,抵押貸款申請和審批流程比他們預期的更困難。

這些獲得抵押貸款的平均FICO信用評分今天歷史高位,但更多的借款人獲得批準,根據Zillow周四公布的一項分析。貸款審批尤其提高中等收入黑人和西班牙裔申請者,盡管他們仍然落后于整體市場。

幾件事情沒有改變住房——買家的平均年齡(31),賣家(54),和各個家庭購買的份額(13%),根據房地產經紀人的調查。建筑商已經專注于他們所看到的各個年代的住房需求增加,添加單獨的入口和第二個廚房。

今天的買家使用網站和移動應用在以不斷增加的速度找到他們潛在的購買。他們也飛得更快,購買相比,平均10周12 2009年和2013年之間。中位數時間最近的市場出售房屋呆在4周連續第二年。這個時間遠低于歷史標準,由于仍然很低的待售房屋庫存困擾大多數國家。

房價上漲給賣家更大的股權收益,因此更大的銷售利潤。更多買家也在尋求更大的房屋,稍微前往郊區購買。市場仍然是由已婚夫婦是誰看到他們的家庭收入增加。單身女性買主比例的份額,而高于男性買主,降至14年來的最低水平。