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      首次購房是人生大事，在期待成為屋主的興奮情緒之下，也很容易讓漂亮的花園、光滑的地板、整潔的廚房遮蔽了判斷能力。因此，購房時一定要注意避免下面這五種錯誤。

       1、過度消費。在找尋房產之前就要確定自己能承受的價格。很多網絡計算工具也只是初步估算，應以此為基礎，再加上自己的判斷，以目前的住房租金為參考，衡量是否有能力支付房貸。也可以先獲得“房貸預先審核書”，看看銀行愿意提供多少貸款。

       2、期望太高。在計算房貸時，只能以目前的收入為基礎，也就是以夫妻兩人穩(wěn)定收入為準。例如剛剛從法學院畢業(yè)，不要預期在一兩年內立即獲得高額收入。即使馬上會獲得升職加薪，也不要以預期收入作為計算依據(jù)。

       3、忽略額外開支。租房時大多只有租金一項開支， 最多加上租戶保險。然而屋主便要考慮過戶成本、地稅、住宅保險、維修保養(yǎng)等開支，還有可能需要支付小區(qū)的屋主委員會費用。如果首付不足20%，可能還需支付房貸保險費。這都會大幅提高購房成本。

        4、未使用房貸意外條款和房屋檢驗。驗房，就是請專業(yè)人士來找出那些前屋主不會主動坦承，自己也無法發(fā)覺的住宅問題。意外條款，就是遭遇失業(yè)、無法獲準房貸或者是評估價格不及購買價格時，可以索取事先支付的保證金。

         5、太過天真或過度擔心。很多首次購房者過于樂觀，認為自己可以修復很多的住宅現(xiàn)有問題，或是忽略了周邊環(huán)境影響。另一種極端狀況就是凡事?lián)�心，他們可能并不信任房產仲介，不相信市場參考價格真實性，往往出價很低，多次遭拒后又變得非常不安。