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         美東時間2009年11月6日11時，美國總統(tǒng)奧巴馬簽署通過了“2009年雇員、自有住房者及商業(yè)援助法案”。這項立法的中心內(nèi)容就是將延長即將到期的購房稅收優(yōu)惠、擴大購房者稅收抵免、同時延長對長期失業(yè)者的救助，以促進美國經(jīng)濟的可持續(xù)復(fù)蘇。
　　 今年2月，作為經(jīng)濟刺激計劃的一部分，奧巴馬總統(tǒng)曾簽署一份對失業(yè)者進行救助和給予首次購房者稅收優(yōu)惠的法案。法案實施的半年多來，有效地改善了房地產(chǎn)市場的低迷狀態(tài)、促進了房屋銷售，因此在該法案11月30日即將到期之際，延長時效的呼聲日益高漲。
　　 此次通過的“雇員、自有住房者及商業(yè)援助法案”，即擴大并延長了購房者稅收抵免及對長期失業(yè)者的救助，還增加了許多令人稱贊的新內(nèi)容。其通過的過程也一反美國國會的風格，可謂一氣呵成：11月4日，美國會參議院以98比0的絕對優(yōu)勢投票通過了這項法案；11月5日，美國會眾議院就立即以403票贊成、12票反對的結(jié)果同樣通過了法案；11月6日，奧巴馬總統(tǒng)就將其簽署，使之正式生效。
　　  首次購房及再次購房者都有機會享受稅收優(yōu)惠
　　 新法案把此前實施的首次購房者最高可享受8000美元稅收優(yōu)惠的政策延長至2010年。2月份通過的法案即將在2009年11月30日到期，新法律生效后，有資格享受購房退稅者可以在2010年5月1日之前簽署買房合同，2010年6月30日之前完成所有購買手續(xù)。這里所提到的首次購房者，是指那些在買房日期前三年內(nèi)未擁有自有住宅的人。如果買房者已婚，那么買房者和伴侶都必須符合這個三年的標準。對于長期在美國以外服役的軍人、駐外使領(lǐng)館人員和情報機關(guān)工作人員來說，新法律允許其把購房最后期限再延長一年至2011年。
　　  除了首次購房者之外，對于那些已經(jīng)連續(xù)居住在現(xiàn)有自用住宅中5年以上的再次購房者來說，他們中的大部分在購買新家時都有資格得到與首次購房者相比幅度略小的退稅優(yōu)惠，最高退稅額將達到6500美元。不過他們必須在2009年11月7日至2010年4月30日之間簽定購房合同，在2010年6月30日之前完成所有購買手續(xù)。據(jù)統(tǒng)計，大約70%的即存屋主能夠在再次購買住房時享有退稅福利。
　　 同時，法律還規(guī)定，不論是首次購房者還是再次購房者，他們想要獲得政府的稅收優(yōu)惠還需符合最高收入限制及所購買住房的最高房價限制，這一條款就保證了是那些真正需要獲得幫助的人從這一政策中獲益，而不會出現(xiàn)超級富豪購買了一幢豪華別墅還拿到政府退稅的情況。
　　 具體來說，新法案規(guī)定，只有購買自用住宅的房價在80萬美元或以下時才有權(quán)享受稅收優(yōu)惠政策。而且如果購房者沒有把新購住房作為主要居住地住滿三年，那么就需要在今后的日子中逐漸償還這些退稅。
　　 與2月份通過的法案相比，“2009年雇員、自有住房者及商業(yè)援助法案”也設(shè)置了能夠享受購房稅收優(yōu)惠的最高收入限制，但卻適當放寬了標準，所以部分高收入人群也可以享受這項政策了。例如，舊法案的規(guī)定是向年收入在7.5萬美元以下的個人購房者或者家庭總收入在15萬美元以下的夫婦提供購房補貼。新法案則把這兩個限定數(shù)字分別提高至12.5萬美元和22.5萬美元。
　　 來自金融巨擘高盛的經(jīng)濟學家艾利克·菲利普斯認為，這一變動使得大部分購房者都能享受購房退稅的福利。