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          有人說美國房子雖然便宜，但聽說房產(chǎn)稅很貴。那么“買得起住不起”到底是真是假？

         美國的房產(chǎn)稅主要由縣來征收。大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個房主每年1000 美元左右，占房產(chǎn)價值的1%以下。美國各縣住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)平均在每年1000 美元，一小部分縣高于這個水平。在高于平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)的縣里，很少有平均年住宅房產(chǎn)稅賬單超過4000 美元的。而2007-2011 年間，美國各州民眾的住宅房產(chǎn)稅在負(fù)擔(dān)上有著較大的差異。房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的縣位于紐約州和新澤西州，負(fù)擔(dān)最輕的縣位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。

         各州稅收制度決定房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)

        各州的住宅房產(chǎn)稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房產(chǎn)稅金額在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此范圍之外，大部分州居民繳納的住宅房產(chǎn)稅額占房產(chǎn)價值的比例在0.5%~1.5%之間。

        美國各縣住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)會呈現(xiàn)較大的差異，例如，不管是從繳納的住宅房產(chǎn)稅金額方面，還是從住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價值的比例方面，紐約州就呈現(xiàn)出比其他各州更為明顯的州內(nèi)各縣差異。這個問題牽涉到各縣的收入狀況，各縣的預(yù)算主要來自稅收，只要縣預(yù)算能夠平衡，縣政府往往會為民眾減負(fù)，該收的稅少收一點。

         房產(chǎn)稅與房屋價值直接有關(guān)

        有人說加州、伊利諾伊和東北部的居民繳納的住宅房產(chǎn)稅金額最高，高到什么程度？3000+美元。這其實是因為這些地區(qū)較高的房價。

       繳納最高金額的住宅房產(chǎn)稅的房主主要集中在紐約市附近各縣，威徹斯特、拿騷、卑爾根縣的平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重，均超過8500 美元，這在某些程度上反映了該些地區(qū)較高的房價和當(dāng)?shù)卣�府對于不動產(chǎn)稅的較高依賴。

       在美國住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的25 個縣里，有23 個縣位于紐約州和新澤西州。而24個平均住宅房產(chǎn)稅在250 美元以下的縣，大多數(shù)都位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。美國東北部、部分中西部和德州各縣住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價值比例較高，在住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)重的地區(qū)往往很少或根本沒有其他的地方稅。當(dāng)房產(chǎn)稅成為地方政府主要或唯一財政收入來源時，民眾的房產(chǎn)稅賦自然加重。