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在國內房價漂浮不定的同時作為世界第一強國的美國的舊金山地區的房價也開始出現大漲的情況了，然而就在舊金山城鎮的常駐居民的生活收入水平方面卻并未出現如同房價那樣大漲的情況，這個原因也導致舊金山的城鎮居民在當地購買住房的能力下降了很多。很多專家人士將這一個買不起房的現象稱之為“住房危機”。

北京時間18日下午消息，2012年1季度至今美國舊金山的獨棟住宅價格中位值上漲了103%，7月份達到135萬美元；高檔公寓中位值上漲74%至112.5萬美元。然而舊金山居民的收入水平并未出現同等上漲(2013年美國人口調查局公布的家庭收入中位值是7.56萬美元)，從而導致住房購買力急劇下降。很多人將這一現象稱之為“住房危機”(housing crisis)。

根據加利福尼亞房地產經紀商協會公布的2季度住房購買力指數(HAI)，舊金山只有收入最高的10%家庭能夠承擔當前的房價水平，而且這還是在抵押貸款利率處于歷史性低位的情況下。

相比之下，整個加州有30%家庭能夠買得起獨棟住宅，美國全國的比例為57%。衡量“買得起”的標準是，抵押貸款還款、房產稅和保險成本加起來不能超過家庭收入的30%。

那么按照平均房價，需要多高的家庭收入才能買一棟住宅呢？所需最低收入是26.8萬美元，美國全國是4.5萬。舊金山幾乎是全國的6倍，而舊金山的家庭收入僅比全國平均水平高出1/3。這里的“所需最低收入”是按照當前住宅售價中位值和抵押貸款利率，兩成首付，包含稅收和保險支出。

更為荒唐的是，住房購買力指數假定“家庭能夠支付兩成收入，因此抵押貸款將占房價八成”。那么如果一個家庭無法拿出27萬美元的首付，就必須全部靠貸款(如果能夠貸得到的話)。這意味著月供將會大幅上升，其購買力將進一步下降。

即便在2012年1季度舊金山房價低谷時，也只有30%家庭能夠買得起房。下圖是舊金山房價中位值(灰線)與購買力指數(藍線)的對比：

究竟是什么因素造成了舊金山和灣區的“住房危機”呢？又是什么讓泡沫一直沒有破裂呢？科技和創業繁榮。至少可以從兩個方面來講。這些科技和初創公司在灣區創造了大量高薪的工作機會，而對于那些參與到這場科技繁榮中的人來講，家庭財富也隨之增長。

Paragon Chief Market分析師Patrick Carlisle指出：“股市大漲以及高科技公司的股票期權和IPO之類在過去3年創造了巨大的新財富。這些新增財富尤其喜歡投資住房。”

什么才能刺破灣區的房地產泡沫呢？也許要等到科技繁榮和IPO繁榮結束。這又與科技初創公司的退出機制有關，如果股市大跌造成創業者無法退出，資金將會迅速枯竭，虧錢的公司將會大幅削減那些高薪職位以求生存，而股票期權將變得一文不值、股權變得毫無意義。這時購房者可能突然消失。

萬幸的是美國現在還有一根鋒利的針在狠狠的刺向這個泡沫，這根針就是美國央行的新政策----利率的上升。