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所謂的個(gè)人購(gòu)房借款合同變更和調(diào)整，是指在貸款期內(nèi)，借款人對(duì)原合同約定的貸款期限、還款方式和抵押物進(jìn)行變更和調(diào)整。具體該如何理解呢？

一、貸款期限變更：借貸雙方和原合同其他當(dāng)事人同意延長(zhǎng)或縮短原合同約定貸款期限的方式。

二、還款方式變更：借款人在貸款期限內(nèi)由于收入水平變化或發(fā)生重大變故導(dǎo)致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同其他當(dāng)事人同意改變?cè)�合同約定還款方式的行為。

三、抵押物變更：因借款人調(diào)換房屋、房屋價(jià)值變化等原因，借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意更換或增加抵押物的行為。

注：對(duì)于以上種類變更，借款人可同時(shí)申請(qǐng)一種或多種

個(gè)人購(gòu)房貸款合同的效力問(wèn)題：

1、在個(gè)人購(gòu)房貸款合同履行過(guò)程中，查明開發(fā)商以使用貸款為目的、以其他個(gè)人名義貸款，由自己作為擔(dān)保人，并將貸款用于本企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，開發(fā)商應(yīng)為貸款的實(shí)際使用人，上述行為屬于借款人、擔(dān)保人（開發(fā)商）擅自改變借款用途的違約行為，該違約行為不影響個(gè)人購(gòu)房貸款合同的效力，在審理中應(yīng)認(rèn)定貸款合同有效。

2、在個(gè)人購(gòu)房貸款合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)了符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款規(guī)定的情形，利益受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院變更或撤銷貸款合同。如其不行使請(qǐng)求人民法院變更或撤銷貸款合同的權(quán)利，在審理中仍應(yīng)認(rèn)定貸款合同有效。