西棕櫚灘購房優惠政策
來源：http://money.sohu.com/20141022/n405209625_1.shtml作者：北美購房網時間：2015/11/29
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購房優惠政策！你還不了解？快快看過來！
最近有關房貸的利好消息不斷呀，規劃君迫不及待地想把這些重大利好消息統統都告訴大家。
優惠政策大集合
1. 貸款大優惠：貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍
中國人民銀行官方網站發布通知《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金
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中國銀行3.95-0.12-2.95%
融服務工作的通知》，央行正式發文放松首套房貸認定標準。
通知稱：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍
好規劃點評：近期如此密集的公布新政策，想必未來一段時間貸款利率的優惠幅度還會適當擴大。不過從出臺新政到落實還需一段時間，恐怕短期內七折利率還是難以實現。
2. 首套房的基本原則：認房不認貸
其中首套房的認定標準是：
（1）還清以前所有貸款；
（2）手中現有房子不超過一套；
（3）普通住房。
好規劃點評：這個意思是說，只要還清原來的貸款，理論上都可以再貸。比如在北京，如果已經還清了第一套房的貸款，名下還有一套房，放在以往是按二套房對待，首付比例最少得70%，新政執行后，只需首付30%。是不是很贊呀~
3. 取消公積金個人貸款各種收費項目
10月13日，《人民日報》官方微博發布消息稱，住建部、財政部、央行等三部門聯合發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
好規劃點評：對購買普通住房的剛需者來講，費用能少點兒是點兒！
4.工作6個月就可申請公積金貸款
我們知道之前的標準是連續繳存12個月才能申請公積金貸款，新通知將連續繳費時長從12個月縮短為6個月，大大降低了申請公積金貸款的門檻。
好規劃點評：必須連續繳存12個月才能申請等規定，這讓不少因工作變動而斷繳的購房者無法正常使用公積金貸款。繳存時間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。年輕人，你們趕上好時候啦！
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好規劃總結
看到這些個利好消息，除了剛需購房的小伙伴們覺得很開心以外，是不是有很多人摩拳擦掌想要開始投資房地產了呢？但是規劃君要提醒大家，國家出臺了相關限貸取消的政策，是為了提升市場信心，但是政策貫徹落實可能還需要一段時間。另外，隨著市場的逐步健全，投資的理性，房地產的暴漲時代，的確一去不復返了。新房還是二手房？賣舊換新還是直接買新？全款還是貸款？對剛需族來說，選擇什么時候入場都不為錯，但顯然總有一種買房貸款方式更適合你。
隨著樓市傳統旺季的到來，大部分改善性需求人群入市意向增強，逐漸活躍于房貸市場。近期我們接到了很多換房人有關貸款的咨詢，總結來看無外乎以下3類。
買新房or二手房
吳小姐想為女兒買在海淀區買一套學區房。中秋節前她看上了中關村附近的一套三居室。隨著金九銀十的到來，很多開發商開始搞新盤促銷。吳小姐認為再不出手會錯失良機，但對于買新房還是買海淀區的那套二手房，她有些難以取舍。
置業建議：從地理位置上來看，由于北京、上海等一線城市的城中區建設已基本成熟，開發商建設的新樓盤多選擇在城市邊緣地段，房屋基本聚集在五環或六環以外，而二手房一般集中在城區內比較成熟的地段，小區周邊配套設施完善，交通十分便利。而且購買新開發的樓盤并不能馬上拿到房產證，二手房過戶后買房人即可拿到新房本且基本即買即入住。
貸款建議：吳小姐的煩惱主要在于糾結貸款買新房還是二手房。首先，從貸款銀行的選擇來看，購買新房的貸款一般都是通過開發商指定的合作銀行辦理，這就會造成貸款產品少、還款方式不靈活等問題，而二手房貸款在銀行選擇方面很廣泛。其次，新房的貸款都是開發商組織購房人統一辦理，批貸和放款時間比較慢，而且大部分開發商不接受購房人用公積金貸款的方式買房，因此吳小姐買新房時就很難享受到公積金貸款的便利。
專家點評：九月和十月是開發商推盤最活躍的時期，在今年樓市價格筑底的情況下，開發商更是加快了推盤步伐和優惠的力度，但是從購房人自身角度來看，二手房無論是買房地理位置、貸款銀行選擇、批貸放款時間、貸款方式上都比新房占優勢。
賣舊買新or直接買新
張先生現在最大的事情就是看房。他自己名下在西二環的一套房產面積較小，是5年前全款買的。張先生本打算趕在國慶節以前把這套房子裝修一下租出去，用租金還日后貸款買房的月供，但是通過中介門店他發現不少二手房的掛牌價都一路走低，于是他又想不如干脆把房子賣了，湊錢買套新房，減輕經濟壓力。對于該不該賣手里這套房子，他現在搖擺不定。
置業建議：購房人名下有無住房，將直接關系到二套房的首付比例。見下表所示，如果購房人名下無房，再次貸款首付為6成；如果他保留這套房，貸款的首付將上升到7成，會加重張先生的購買壓力。建議張先生賣掉舊房再購買新房。
貸款建議：張先生名下的房子是全款買的，因此他沒有貸款記錄。如果他賣掉手里的房，再買房用商業貸款可以貸到房款的40%；如果保留名下房屋，只能貸到30%。首付10%的差距可以為張先生節約不少資金，因此他選擇賣掉手里的住房比較合適。
希望對您有所幫助！
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