最近房價又漲了，所有新聞媒體都用“量價齊升”、“過半城市房價上漲”、“金九銀十”等等字眼，企圖向我們展示房地產(chǎn)一片繁榮景象。如果真的有那么好，為什么我看到的情況是，“一成首付”、“零首付”、“特價房”、“5萬抵20萬”等等明顯是變相打折降價的宣傳廣告？
其實，還有我們沒有看到的是，開發(fā)商除了忙著買房、促銷、發(fā)布虛假繁榮的新聞稿以外，還有部分開發(fā)商忙著跑路或者忙著準備跑路。如果你有持續(xù)關注新聞，應該知道，2015年已經(jīng)有許多小開發(fā)商撐不住，資金斷鏈，跑路了。
有些“專家”、“業(yè)內人士”告訴我，由于多種復雜因素的存在，開發(fā)商是不可能自降身價，降價出售的，死都不會降。那么，那些還沒有跑路的開發(fā)商，那些有錢有人的開發(fā)商，還能撐多久？房價真的死都不降嗎？我是不相信的。
個人判斷，現(xiàn)在一定不是最好的買房時機，不要被表面現(xiàn)象迷惑。
首先，國家政策打壓房價副作用明顯，導致房價下跌無法及時剎車。
政府肯定是不希望房價一直走低的，畢竟，房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻太大了。但是，不理性的瘋長也不是政府愿意看到的，所以，之前國家多次出臺政策，抑制房價過快增長，于是有了限購、房產(chǎn)稅等等一系列的措施。只是沒想到的是，伴隨著這些政策的出現(xiàn)的是全球經(jīng)濟的下滑，國內自然不可幸免，于是一劑猛藥下去，買房的改賣房了，房價出現(xiàn)了急速下滑的局面。然后又是降息，又是減少首付比例。
上一篇文章已經(jīng)說到了，減少首付比例也好，降息也好，都只是透支剛需，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展未必能有很好的促進作用。所以，一旦這些需要買房和準備買房的人買完了，接下來就會出現(xiàn)真空期。
第二，地價和銀行無法保障房價上升。
有一種說法是，只要政府地價不降，房地產(chǎn)價格就不可能降，地價掌握在地方政府手里，而地方政府為了政績不會主動降低地價。
可問題是，加入買房的人都持觀望的態(tài)度，地產(chǎn)商就無法回籠資金來買地開發(fā)新樓盤，地價不降，賣不出去有什么用？另外，受實體經(jīng)濟影響，建筑成本下降，新開發(fā)的樓盤想要回籠資金必然會以團購、打折、認籌等等變相的手法來降低房價。
另一種說法是，銀行不允許地產(chǎn)商降價。這是因為，開發(fā)商的房子都抵押在了銀行，一旦房價下跌，銀行肯定會行使權力，對抵押物進行凍結，開發(fā)商想賣都賣不了。而且一旦出現(xiàn)這種情況，這個開發(fā)商就徹底出現(xiàn)在銀行的黑名單中，徹底失去了貸款的資格。
實際上，價格是由市場說了算的，政府說了都不算，何況銀行。開發(fā)商無法及時回籠資金，最終的結局就是資金斷鏈，然后跑路，把爛攤子丟給銀行。一旦這種情況出現(xiàn)的多了，銀行拿著鋼筋水泥坐等升值嗎？
其次，對于老的樓盤來說，即使降價也不會對銀行的權益有影響，因為我抵押給你的時候，我的房價是3000元，現(xiàn)在是8000元，我降到5000元賣也不會對你有影響。其實很多樓盤在前幾年都沒有真正賣到一套都不剩，很多都還留著一些，現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣，把這些尾房清理清理，搞點流動資金是很正常的。
第三，二手房帶動新房降價。
有一點大家不用懷疑，國內的很大比例的房子都是在炒房者手中。炒房者的目的很簡單，低價買進，高價賣出，一旦房價下跌，立馬拋售。每一個炒房者都不可能只投資房產(chǎn)，他肯定還有實業(yè)、股票等等。
經(jīng)濟情況好的時候，實業(yè)、股票都能賺錢，自然不用考慮賣房的事情，坐等房價升值就好。可是現(xiàn)在實體經(jīng)濟并不是那么的好，很多實業(yè)公司都是在虧錢的，為了流動資金，許多炒房者就開始拋售手中房產(chǎn)。這從搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)中就可以看出，今年二手房掛牌量一直在上升。
現(xiàn)在的情況來看，實體經(jīng)濟顯然是無法在短期之內復蘇的，隨著越來越多的二手房拋售，那些缺錢急的，肯定會降價拋售，一旦股票也不行了，房產(chǎn)肯定也會迅速走低。所以，銀行頻頻降準降息，其實是在拯救股市，股市穩(wěn)定了，其他經(jīng)濟就可以慢慢喘氣。
第四，資本寒冬直接影響房地產(chǎn)價格。
萬達在賣實體店鋪，百度、阿里、騰訊突然在差不多的時間宣布減少招聘人數(shù)，我不知道他們有沒有商量好，但至少釋放出一個信號：我們要減少開支準備過冬了。
資本寒冬的到來，影響著各行各業(yè)，失業(yè)率增加，買房者觀望的態(tài)度會更堅定。長時間不賣房，開發(fā)商資金無法回籠只好跑路，銀行接盤之后無法處理出去，加上前面幾個因素，房價自然會下來，而且會陷入惡性循環(huán)，一直到抄底的人出現(xiàn)。
當然，上面說的這些，都是指普通住房。對于稀缺性的資源，如學區(qū)房、商業(yè)區(qū)商鋪等，受影響會小的多，因為這些資源，只要你愿意拋，就會有人愿意接的。
需要了解的是，不論經(jīng)濟下滑也好，資本寒冬也好，一切都不會拖太長，因為最頭疼的絕對不是我們，而是領導人，他們一定會有許多辦法恢復經(jīng)濟，加速貨幣流通。所以我們一起觀望吧，2016年，一定會迎來房產(chǎn)的抄底時機。
不要著急買房，等到2016年再看
最近房價又漲了，所有新聞媒體都用“量價齊升”、“過半城市房價上漲”、“金九銀十”等等字眼，企圖向我們展示房地產(chǎn)一片繁榮景象。如果真的有那么好，為什么我看到的情況是，“一成首付”、“零首付”、“特價房”、“5萬抵20萬”等等明顯是變相打折降價的宣傳廣告？
其實，還有我們沒有看到的是，開發(fā)商除了忙著買房、促銷、發(fā)布虛假繁榮的新聞稿以外，還有部分開發(fā)商忙著跑路或者忙著準備跑路。如果你有持續(xù)關注新聞，應該知道，2015年已經(jīng)有許多小開發(fā)商撐不住，資金斷鏈，跑路了。
有些“專家”、“業(yè)內人士”告訴我，由于多種復雜因素的存在，開發(fā)商是不可能自降身價，降價出售的，死都不會降。那么，那些還沒有跑路的開發(fā)商，那些有錢有人的開發(fā)商，還能撐多久？房價真的死都不降嗎？我是不相信的。
個人判斷，現(xiàn)在一定不是最好的買房時機，不要被表面現(xiàn)象迷惑。
首先，國家政策打壓房價副作用明顯，導致房價下跌無法及時剎車。
政府肯定是不希望房價一直走低的，畢竟，房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻太大了。但是，不理性的瘋長也不是政府愿意看到的，所以，之前國家多次出臺政策，抑制房價過快增長，于是有了限購、房產(chǎn)稅等等一系列的措施。只是沒想到的是，伴隨著這些政策的出現(xiàn)的是全球經(jīng)濟的下滑，國內自然不可幸免，于是一劑猛藥下去，買房的改賣房了，房價出現(xiàn)了急速下滑的局面。然后又是降息，又是減少首付比例。
上一篇文章已經(jīng)說到了，減少首付比例也好，降息也好，都只是透支剛需，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展未必能有很好的促進作用。所以，一旦這些需要買房和準備買房的人買完了，接下來就會出現(xiàn)真空期。
第二，地價和銀行無法保障房價上升。
有一種說法是，只要政府地價不降，房地產(chǎn)價格就不可能降，地價掌握在地方政府手里，而地方政府為了政績不會主動降低地價。
可問題是，加入買房的人都持觀望的態(tài)度，地產(chǎn)商就無法回籠資金來買地開發(fā)新樓盤，地價不降，賣不出去有什么用？另外，受實體經(jīng)濟影響，建筑成本下降，新開發(fā)的樓盤想要回籠資金必然會以團購、打折、認籌等等變相的手法來降低房價。
另一種說法是，銀行不允許地產(chǎn)商降價。這是因為，開發(fā)商的房子都抵押在了銀行，一旦房價下跌，銀行肯定會行使權力，對抵押物進行凍結，開發(fā)商想賣都賣不了。而且一旦出現(xiàn)這種情況，這個開發(fā)商就徹底出現(xiàn)在銀行的黑名單中，徹底失去了貸款的資格。
實際上，價格是由市場說了算的，政府說了都不算，何況銀行。開發(fā)商無法及時回籠資金，最終的結局就是資金斷鏈，然后跑路，把爛攤子丟給銀行。一旦這種情況出現(xiàn)的多了，銀行拿著鋼筋水泥坐等升值嗎？
其次，對于老的樓盤來說，即使降價也不會對銀行的權益有影響，因為我抵押給你的時候，我的房價是3000元，現(xiàn)在是8000元，我降到5000元賣也不會對你有影響。其實很多樓盤在前幾年都沒有真正賣到一套都不剩，很多都還留著一些，現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣，把這些尾房清理清理，搞點流動資金是很正常的。
第三，二手房帶動新房降價。
有一點大家不用懷疑，國內的很大比例的房子都是在炒房者手中。炒房者的目的很簡單，低價買進，高價賣出，一旦房價下跌，立馬拋售。每一個炒房者都不可能只投資房產(chǎn)，他肯定還有實業(yè)、股票等等。
經(jīng)濟情況好的時候，實業(yè)、股票都能賺錢，自然不用考慮賣房的事情，坐等房價升值就好。可是現(xiàn)在實體經(jīng)濟并不是那么的好，很多實業(yè)公司都是在虧錢的，為了流動資金，許多炒房者就開始拋售手中房產(chǎn)。這從搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)中就可以看出，今年二手房掛牌量一直在上升。
現(xiàn)在的情況來看，實體經(jīng)濟顯然是無法在短期之內復蘇的，隨著越來越多的二手房拋售，那些缺錢急的，肯定會降價拋售，一旦股票也不行了，房產(chǎn)肯定也會迅速走低。所以，銀行頻頻降準降息，其實是在拯救股市，股市穩(wěn)定了，其他經(jīng)濟就可以慢慢喘氣。
第四，資本寒冬直接影響房地產(chǎn)價格。
萬達在賣實體店鋪，百度、阿里、騰訊突然在差不多的時間宣布減少招聘人數(shù)，我不知道他們有沒有商量好，但至少釋放出一個信號：我們要減少開支準備過冬了。
資本寒冬的到來，影響著各行各業(yè)，失業(yè)率增加，買房者觀望的態(tài)度會更堅定。長時間不賣房，開發(fā)商資金無法回籠只好跑路，銀行接盤之后無法處理出去，加上前面幾個因素，房價自然會下來，而且會陷入惡性循環(huán)，一直到抄底的人出現(xiàn)。
當然，上面說的這些，都是指普通住房。對于稀缺性的資源，如學區(qū)房、商業(yè)區(qū)商鋪等，受影響會小的多，因為這些資源，只要你愿意拋，就會有人愿意接的。
需要了解的是，不論經(jīng)濟下滑也好，資本寒冬也好，一切都不會拖太長，因為最頭疼的絕對不是我們，而是領導人，他們一定會有許多辦法恢復經(jīng)濟，加速貨幣流通。所以我們一起觀望吧，2016年，一定會迎來房產(chǎn)的抄底時機。
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