美國達拉斯地區公寓建造出租及租金飚升
來源：http://house.people.com.cn/n/2015/0720/c164220-27328828.html作者：北美購房網時間：2015/12/2
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美國南部工業城市達拉斯（Dallas）位于得克薩斯州北部，跨特里尼蒂河兩岸，西距沃思堡48公里，是州內僅次于休斯敦的第二大城市。面積862.5平方公里，大市區面積2331平方公里。人口130萬（截至2009年7月）。 達拉斯地區在今年第二季度的公寓凈出租數字比第一季度大幅增長了一倍以上。
根據MPF Research公司剛剛公布的數字，達拉斯地區第二季度的公寓凈出租數字達到7,881個，加上第一季度的3,548個，從而使上半年的公寓凈出租總數達到11,429個單位，比2014年同期增長了26%。
MPF研究公司的副總裁格雷格·威利特(Greg Willett)說：“公寓需求仍然以巨大的數量增長，超過了為數也不少的新落成公寓。如此一來，公寓的占住率仍維持高位，租金增長速度也達到創紀錄的水平。”
盡管公寓開發商在今年第二季度推出了接近5,000套新公寓單位，但公寓空置率仍然繼續下降。目前達拉斯地區的公寓空置率已經不到5%。
由于強勁的租賃增長和占住率居高不下，公寓出租者把租金提升至比去年高出5.5%的水平。根據MPF Research公司，達拉斯地區一套公寓的平均月租金上升至952美元。
而在最新落成的公寓中租金則更高，全達拉斯地區范圍新公寓的平均月租金為1,400美元。在達拉斯上城區、市中心和其它高密度地區中那些熱門的租賃地段，新公寓的平均月租金更高達1,800美元。
在北德州，目前共有35,500個公寓單位正在建造中，這是該地區三十年來的公寓建造的最高水平。
由于土地成本昂貴，在密度高的地段有越來越多的公寓開發商正在建造中高層的公寓樓。
威利特說：“我們看到在未來一兩年內公寓市場唯一真正脆弱之處是，有大量的非常昂貴的公寓產品將源源不斷涌向達拉斯的都市核心地帶。然而即使在相對而言競爭最激烈的利基市場，其可能出現的前景只是較慢的租金增長，但不會出現真正的下降。”
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