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就目前情況而言，歐洲各個國家地區推出的新政策----購房移民的新項目受到非常多的中國移民投資客戶追捧，但是購房移民這一舉措不像購買早餐那樣的簡單，光憑著一股腦的熱情，沒有相對應的智慧還是遠遠不夠的，相對歐洲房產市場這一領域對于華人來說還是是比較陌生的環境。

一、注意房產的實際面積

在歐洲購置房產時候，最好看清楚面積組成的具體細節。一套公寓的面積可能包括室內面積、儲物間面積、車位面積、陽臺面積和室外空間面積，那么，室內面積以外的部分占比是多少？房屋面積包括了哪些公用面積？實際使用面積有多大？這些問題都要詢問清楚，只有計算有效面積才能最真實反應房價。

二、注意房產所處地段

判斷一個房產的價值，所處地段是關鍵。地段包括周邊配套設施，所處地域，離學校、醫院等距離遠近等，也就是從生活便利、交通便捷、環境宜人等方面考慮。專家稱，歐洲有些房產雖然很新，但是所處地段不敢恭維，70萬歐元的房產可能比不上市區50萬的房產。

三、注意購置別墅和公寓的區別

在歐洲購置房產可以永久擁有該房產以及土地產權。因此，如果購房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設自己的別墅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。但購置公寓的業主并不擁有全部建筑物，業主不能擅自更改外觀和用途。如果執意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定。

四、注意房產出租相關規定

一些投資者購房后因為要照顧國內的事業，因此除了偶爾度假旅游之外，往往將房子出租出去。以葡萄牙為例，房屋出租有何規定？誠琛專家舉例說明，房東不得擅自推翻或修改合同，也不能違背政府規定亂漲房租。購房后出租所得需要繳納25%的稅費。誠琛移民提供的包租物業，可以省去不少煩惱。

五、注意期樓與現樓的區別

專家提醒各位投資者，歐洲一些樓盤尚處于動工階段，甚至還未開工，投資于這類期樓的風險也會相應更高。建議購房移民者最好選擇現樓，并投資于高價值物業，以便出租以及將來轉售。

六、注意中介機構資質

歐洲購房移民作為一個新興的移民項目，部分黑中介趁機加價賣房等行為造成新行業的短暫混亂，缺乏資質的中介公司往往處理不好復雜的流程。例如，辦理葡萄牙投資移民，不僅需要對葡萄牙當地熟悉，還要做好葡萄牙移民局、律師、地產商以及準備移民文件、中國境內銀行轉款等工作。

希望各位移民朋友在歐洲購買房產的時候一定要小心謹慎，如果有條件的話最好請一位房地產顧問，這樣才能多層保障！