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在東莞33個鎮街（含松山湖高新區）中，有7個鎮街銷售均價高于全市的平均水平，分別是鳳崗、松山湖、東城、虎門、南城、長安和塘廈。比如：東莞鳳崗永盛大街旁的中央豪庭均價13000元/平方米。中央豪庭現有多種戶型在售，分別如下：有建筑面積為55㎡的一居一室戶型；有建筑面積為81㎡、91㎡兩房戶型；還有建筑面積為119㎡、129㎡三房戶型，每種戶型均擁有N+1空間布局，產品的均價是13000元/㎡，預計2016年5月底交樓。另外還有建筑面積為33-200㎡的臨街商鋪在售，均價在10000-70000元/㎡之間。在鳳崗地區，最基本的房價的波動就在7000到10000之間，而且穩高不降。

那么為什么鳳崗的房價這么高呢？原因主要有幾個：一、緊鄰深圳，深圳那邊的房價相對于鳳崗便宜，深圳那邊的人過來這邊買樓，導致房價的上升；二、人多。珠三角人口較多而且一直呈增多趨勢，所以人多對房價的需求大，這就刺激了房價市場。當然還有炒作等原因。

２０１６年鳳崗的房價會不會有所下降呢？盡管目前看不到有可能下降的趨勢，即使有，可能性也許很小，但是很多人依舊對此抱著很大的期盼！