精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

在美國買房是不少移民必須的事情，買房也是屬于全球資產配置的理財方式。買房將面臨一些什么樣的協議呢?像在國外和國內有著什么不同區別，要注意些什么樣的問題?對懷著美國夢的廣大朋友來說買房尤為關心，一些買房的協議供你們參考。

1：把握時效，口說無憑，整個合約協議變更以書面為主

購房的任何環節中，要注意買房和賣方一定以書寫的形式列舉出來一些項。

2：買家何種方式付款

買主將怎樣付款，是否有事前付的“定金”。“第三方信托公司”他們會為買主保管定金。買主也可以表明是否需要貸款，如有需要貸款，要貸多少金額。或者買主是否將用其它有款項購房。

3：買賣完成與交房

何時會搬進住房，賣主何時應該遷出。何時可以取得鑰匙都應寫明。

4：費用分擔與支付

合同中應注明買主或賣方誰將付那些買賣房的手續費。手續費有房地產附近環境報告費，產權保險費，地價稅，中介費用，或其它政府費用等

5：法定的報備聲明以及取消合約的權力

應注明法律規定賣方必須書面告知買主的一些事項。是否含鉛，是否在地震帶或是容易發生火災和水災的地區，和賣方所知房有問題的地方。一般來說買方不喜歡任何一項聲明，買主有數天的時間可以考慮取消合約，并取回全部的定金。

6：獨立產權公寓或擬定單位開發報備聲明

房子受到某些規定的管轄時，賣主必須提供買主額外的資料。

7：影響房屋的狀況

房子是否有部位損壞要告知買主

8：整修

交房前負責修理完工，如是買主方損壞了房子，需賠償賣主的損失。

9：產權及所有權

一定要知道房子的所有權是歸個人還是其他人也有份等。

10：買主不能履行時的最大損失

買主沒有足夠理由取消合同，賣方可以告買主賠償損失，一般來說，買主損失最大的金額就是所付的定金。

11：解決歧見

12：房地產稅等費用的比率分配

買賣方同意某些費用和定期支出，如果在定期交費限期前完成房屋買賣的交易，雙方將按比率分配付費。

我們所說的協議可以寫得周到詳細，協議可以約束合同，但合同是起法律效應的。我們在協議中擬定的合同就可以起到法律作用。所以在買房協議中，一定要以書面的形式注明，包括在其內的合同都要詳細聲明。