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對于很多普通人而言，買房或者是這一輩子只做一次的意見事，而又由于法律知識的匱乏，很多在簽訂買房購房合同的時候，買房者對于很多合同霸王條款并不是很清楚，就稀里糊涂的簽訂了合同。而在出事的時候因為合同是法律的依據，可是，房屋的銷售方以合同中的霸王條款來推卸責任，是購房者為維護自己的合法權益而難上加難。而下文就對這些霸王條款的“馬甲”進行介紹。

霸王條款一：擅自延長備案時間，根據《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，應在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料（如測繪成果等）報送房屋所在地房地產行政主管部門。而許多房地產開發企業卻在合同中預定了730日、360日或180日等期限。

霸王條款二：公共收益被占有，根據《物業管理條例》等規定，業主依法享有物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權，如欲利用物業共用部位、共用設施設備進行經營，應在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意后，按規定辦理有關手續。而房地產商將共用部位、公用設施的經營使用權據為己有，典型的就是商品房外墻廣告、電梯廣告等。

所以在如果遇到這些問題的時候，一定要找專業的人士進行分析，這些霸王條款是不受法律保護的，希望更多的人士能夠看到，從而保護自己的財產不受侵害。