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  1873年美國芝加哥“浴火重生”之后，開始一系列大規模的重建，城市得到迅速擴張，一個全新的建筑學派因隨誕生。那就是因為出于防火的需要，芝加哥在大火后誕生的高層商業辦公樓紛紛以強調耐火作為其第一屬性，由此擺脫了紐約的高樓復古式樣的臼，開創了基于工程技術與實用需要考量。芝加哥學派美國最早的建筑學派，是現代建筑在美國的奠基者。

  芝加哥學派的建筑師們使用的鐵全框架建筑結構，使樓房層數超過十層甚至更高。由于爭速度、重時效、盡量擴大利潤是當時壓倒一切的宗旨，傳統的學派建筑觀念被暫時擱置和淡化了。這使得樓房的立面大為凈化和簡化。

  在芝加哥學派強盛的1883年~1893年之間，他們創造了獨特的“芝加哥窗戶”（Chicago windows），即整開間開大玻璃，中間采用固定的大玻璃窗和兩側較小但可以上下拉動的滑窗，以形成立面簡潔的獨特風格。在工程技術上的重要貢獻是創造了高層金屬框架結構和箱形基礎，在功能上滿足采光、通風的要求，由避免向外開的窗可能受到高空陣風的影響 

  工程師詹尼（William Le Baron Jenney 1832~1907）是芝加哥學派的創始人，他1879年設計建造的第一拉埃特大廈。1885年他完成的“家庭保險公司”十層辦公樓（Lnsv rancr uilding）,標志芝加哥學派的真正開始，是第一座鋼鐵框架結構。沙利文是芝加哥學派的一個得力支柱，他提倡的“形式服從功能”為功能主義建筑開辟了道路。

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