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對于住房貸款計算器很多人都會遇到，因為在還銀行貸款的時候，很多人都會被它的算法算暈，而用住房貸款計算器就可以避免這個問題，而且在最短的時間能夠得到你每月所應該還銀行的貸款，根據你選擇的還款方式。而本文就是對這個軟件的介紹，因為很多人都應該知道，銀行的利息還有一些其它，它的算法雖然可以理解，但是如果自己動手算還是非常困難的。

房貸計算器是房貸計算的專業軟件。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

 等額本息計算公式，計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金計算公式，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

所以個人可以根據自己的需求選擇還款的方法，人們總是根據現在自己的實際情況，而選擇是 等額本息還款方式還是等額本金還款方式。